ブエノス経堂
東京都世田谷区宮坂3丁目12-18 周辺地図は こちら | 築44年 | 23戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
2015202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.6万/㎡から2026年は132.1万/㎡へ、11年間で104.3%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では79.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 111件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.5万円/㎡
レンジ
73.3〜89.6万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.675
補正係数 ×0.675
代表面積 31.65㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の71%・10件）で、平均2,717万円です。2LDKが最も高く平均4,301万円、1DKは平均2,717万円です。
1DK
2,717万
10件
1LDK
3,531万
2件
2LDK
4,301万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 10件 | 2,717万 | 1,969万 | 3,480万 |
| 1LDK | 2件 | 3,531万 | 2,881万 | 4,180万 |
| 2LDK | 2件 | 4,301万 | 4,110万 | 4,491万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区宮坂3丁目12-18 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 30.64m² ～ 48.60m² |
| 分譲会社 | 日信建設 |
| 施工会社 | 日信建設 |
| 管理会社 | 中央施設管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
経堂駅
小田急線
学区情報
小学校
経堂小学校
中学校
緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブエノス経堂 | 1982 | 23戸 | 132.1万 | 4,180万 |
| ドム経堂 | 1982 | 33戸 | 97.8万 | 6,790万 |
| 森音テラス | 2012 | 7戸 | 106.8万 | 8,600万 |
| ライオンズマンション経堂第７ | 1991 | 30戸 | 68.6万 | 1,200万 |
| 経堂オリオン | 1974 | 20戸 | 69.1万 | 5,480万 |
| アルカディア経堂 | 1982 | 64戸 | 81.1万 | 6,980万 |
| プラウドジェム世田谷経堂 | 2005 | 32戸 | 133.4万 | 5,480万 |
| セントラル経堂 | 1976 | 74戸 | 127.1万 | 8,980万 |
| ハイシティ経堂第２ | 1983 | 15戸 | 53.7万 | 799万 |
| マインド経堂 | 2025 | 16戸 | 131.5万 | 5,620万 |
| ライオンズマンション経堂第２ | 1973 | 100戸 | 99.8万 | 7,190万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 84.2万 | - | - | 132.1万 |
| 1DK | 64.6万 | 61.7万 | - | 75.4万 | 73.7万 | 110.0万 | - |
| 2LDK | - | - | 77.8万 | 75.7万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 132.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 109.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 109.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 84.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 61.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,310万 | 75.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,580万 | 84.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 75.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,310万 | 75.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 77.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 68.88万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,500万 | 47.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 68.88万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 64.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額109,000円。
1DK
108,000〜110,000円
109,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,691円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。