森音テラス
東京都世田谷区宮坂3丁目12番12号 | 築14年 | 7戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.3万円/㎡
レンジ
100.7〜167.8万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.112
補正係数 ×1.112
代表面積 80.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
10,672万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 10,672万 | 10,631万 | 10,693万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区宮坂3丁目12番12号 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-10（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付2階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 68.10m² ～ 85.67m² |
| 分譲会社 | セブンシーズ |
| 施工会社 | 醍醐建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
等々力駅
東急大井町線
学区情報
小学校
玉川小学校
中学校
玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 森音テラス | 2012 | 7戸 | 106.8万 | 8,600万 |
| ライオンズマンション経堂第７ | 1991 | 30戸 | 68.6万 | 1,200万 |
| プラウドジェム世田谷経堂 | 2005 | 32戸 | 133.4万 | 5,480万 |
| 経堂オリオン | 1974 | 20戸 | 69.1万 | 5,480万 |
| ブエノス経堂 | 1982 | 23戸 | 132.1万 | 4,180万 |
| アルカディア経堂 | 1982 | 64戸 | 81.1万 | 6,980万 |
| ハイシティ経堂第２ | 1983 | 15戸 | 53.7万 | 799万 |
| ドム経堂 | 1982 | 33戸 | 97.8万 | 6,790万 |
| マインド経堂 | 2025 | 16戸 | 131.5万 | 5,620万 |
| ライオンズマンション経堂第２ | 1973 | 100戸 | 99.8万 | 7,190万 |
| アイランド経堂 | 2008 | 19戸 | 74.2万 | 3,200万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 |
|---|---|---|
| 2LDK | 99.1万 | 106.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 8,600万 | 106.82万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 8,600万 | 106.82万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 8,600万 | 106.82万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。