ルーブル下北沢弐番館
東京都世田谷区羽根木1丁目4-15 周辺地図は こちら | 築22年 | 36戸
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,183円から2025年には88,233円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.4万円/㎡
レンジ
100.8〜168.0万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.113
補正係数 ×1.113
代表面積 21.43㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の57%・8件）で、平均3,243万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,521万円、1Kは平均2,347万円です。
３ＬＤＫ
6,521万
2件
１Ｋ
3,243万
8件
1K
2,347万
2件
1 K
2,637万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,521万 | 5,542万 | 7,500万 |
| １Ｋ | 8件 | 3,243万 | 2,304万 | 7,165万 |
| 1K | 2件 | 2,347万 | 2,347万 | 2,347万 |
| 1 K | 2件 | 2,637万 | 2,470万 | 2,804万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区羽根木1丁目4-15 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 21.32m² ～ 21.43m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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京王井の頭線
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小田急線
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下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
学区情報
小学校
守山小学校
中学校
梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル下北沢弐番館 | 2004 | 36戸 | 79.3万 | 1,700万 |
| ウエストハイム羽根木 | 1989 | 6戸 | 80.0万 | 3,680万 |
| メゾン・ド・フィラント | 1981 | 19戸 | 73.1万 | 1,123万 |
| ブライズ下北沢 | 2014 | 43戸 | 126.1万 | 3,200万 |
| 羽根木マンション | 1974 | 44戸 | 108.7万 | 5,980万 |
| LEREVE羽根木 | 1991 | 6戸 | 85.6万 | 7,480万 |
| フロント新代田 | 1991 | 43戸 | 63.8万 | 1,260万 |
| 下北沢ハイム | 1989 | 8戸 | 89.8万 | 3,480万 |
| スカイコート下北沢壱番館 | 2011 | 41戸 | 105.5万 | 2,700万 |
| パークウェル下北沢 | 1998 | 33戸 | 111.5万 | 2,320万 |
| セドル新代田 | 1983 | 9戸 | 78.2万 | 3,980万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 |
|---|---|---|---|
| 1 K | 84.1万 | 73.7万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.33万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.33万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.73万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（146件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,240円。
1K
72,000〜115,500円
82,240円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
56件
8〜10万
87件
10〜15万
3件
全 146 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,700円 | 3,816円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,596円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 115,500円 | 5,417円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 105,500円 | 4,948円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 115,500円 | 5,417円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,200円 | 3,746円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,700円 | 3,769円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,175円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,409円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,034円/㎡ |
他 116 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。