スカイコート下北沢壱番館

東京都世田谷区代田5丁目30-8 周辺地図はこちら | 築15年 | 41戸

推定相場

スカイコート下北沢壱番館

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

2015201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の97.3万/㎡から2020年は105.5万/㎡へ、5年間で8.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万15万12万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の92,667円から2025年には102,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・11件）で、平均2,919万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,683万円、１Ｋは平均2,919万円です。

１ＬＤＫ

7件

5,753万

１Ｋ

11件

2,919万

２ＤＫ

2件

5,544万

３ＬＤＫ

7件

11,683万

１ＤＫ

3件

3,602万

２ＬＤＫ

8件

7,813万

5件

3,097万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	7件	5,753万	4,125万	10,000万
１Ｋ	11件	2,919万	1,235万	3,759万
２ＤＫ	2件	5,544万	5,000万	6,087万
３ＬＤＫ	7件	11,683万	8,228万	13,448万
１ＤＫ	3件	3,602万	3,250万	3,955万
２ＬＤＫ	8件	7,813万	4,191万	9,974万
1K	5件	3,097万	2,671万	3,395万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は100.0万円で、1-2階（86.6万円）と比べて13.4万円（+15.5%）高くなっています。

1-2階

86.6万/㎡

2件

3階以上

100万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +13.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区代田5丁目30-8 周辺地図はこちら
築年月	2011年5月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	41戸
専有面積	25.48m² ～ 45.41m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	合田工務店
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新代田駅

京王井の頭線

徒歩3分

🚉

下北沢駅

京王井の頭線 / 小田急線

徒歩6分

学区情報

小学校

代田小学校

中学校

梅丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート下北沢壱番館	2011	41戸	105.5万	2,700万
ブライズ下北沢	2014	43戸	126.1万	3,200万
リムテラス下北沢	2016	7戸	114.0万	9,180万
第二代田ニューハイツ	1979	14戸	37.5万	1,390万
フロント新代田	1991	43戸	63.8万	1,260万
パークウェル下北沢	1998	33戸	111.5万	2,320万
下北沢ハイム	1989	8戸	89.8万	3,480万
オープンレジデンシア下北沢コート	2022	30戸	219.3万	11,980万
ルーブル下北沢弐番館	2004	36戸	79.3万	1,700万
代田ハウス	2008	6戸	84.0万	7,280万
メゾン・ド・フィラント	1981	19戸	73.1万	1,123万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020
1K	97.3万	79.6万	93.5万	105.5万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	2,700万	105.47万/㎡
2018年6月	低層	1K	25㎡〜	2,400万	93.53万/㎡
2016年3月	低層	1K	25㎡〜	2,030万	79.61万/㎡
2015年3月	中層	1K	25㎡〜	2,490万	97.27万/㎡
2015年11月	中層	1K	25㎡〜	2,490万	97.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（137件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額97,735円。2DKなら月額151,340円が相場です。

ワンルーム

100,042円

96,500〜106,500円

95,929円

92,500〜98,500円

97,735円

84,000〜107,000円

2DK

151,340円

143,000〜159,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

107件

10〜15万

27件

15〜20万

3件

全 137 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	4,121円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	101,000円	3,945円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	104,500円	4,098円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,877円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	102,500円	3,975円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,885円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	102,500円	4,020円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,882円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	104,500円	4,098円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	103,500円	4,059円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	101,500円	3,965円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,922円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	100,500円	3,916円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	100,500円	3,916円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	97,000円	3,761円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,897円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,702円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,711円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	101,500円	3,936円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	98,500円	3,819円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	103,000円	4,024円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	107,000円	4,196円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	103,000円	3,994円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,567円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,867円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	107,000円	4,180円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	99,500円	3,887円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	98,500円	3,866円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	99,500円	3,902円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	95,500円	3,703円/㎡

他 107 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。