オープンレジデンシア下北沢コート
東京都世田谷区代田5丁目33-4 周辺地図は こちら | 築4年 | 30戸
最新データ
2025年8月
売買11件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は219.3万円。周辺エリア平均（105.2万円）を108.5%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を122.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
230万200万170万140万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の167.2万/㎡から2025年は193.2万/㎡へ、2年間で15.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の70%・7件）で、平均10,095万円です。3LDKが最も高く平均13,993万円、1SLDKは平均10,095万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
7件 |
10,095万 |
9,480万 |
10,800万 |
| 3LDK |
3件 |
13,993万 |
12,980万 |
15,500万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代田5丁目33-4 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 2022年8月（築4年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.66m² ～ 76.67m² |
|---|
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
|---|
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オープンレジデンシア下北沢コート |
2022 |
30戸 |
219.3万 |
11,980万 |
| リムテラス下北沢 |
2016 |
7戸 |
114.0万 |
9,180万 |
| 代田ハウス |
2008 |
6戸 |
84.0万 |
7,280万 |
| フォルム下北沢 |
1991 |
16戸 |
82.2万 |
7,480万 |
| スカイコート下北沢壱番館 |
2011 |
41戸 |
105.5万 |
2,700万 |
| ピアース下北沢 |
2017 |
38戸 |
179.2万 |
6,580万 |
| マンションロダン |
1973 |
12戸 |
99.5万 |
2,180万 |
| 第二代田ニューハイツ |
1979 |
14戸 |
37.5万 |
1,390万 |
| ブライズ下北沢 |
2014 |
43戸 |
126.1万 |
3,200万 |
| 下北沢ハイム |
1989 |
8戸 |
89.8万 |
3,480万 |
| ドミール下北沢 |
1989 |
19戸 |
90.2万 |
1,650万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1SLDK |
167.2万 |
167.7万 |
167.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
11,980万 |
219.34万/㎡ |
| 2025年2月 |
- |
1SLDK |
55㎡〜 |
9,980万 |
167.15万/㎡ |
| 2024年4月 |
- |
1SLDK |
55㎡〜 |
9,780万 |
163.8万/㎡ |
| 2024年2月 |
- |
1SLDK |
55㎡〜 |
9,480万 |
158.77万/㎡ |
| 2024年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
12,980万 |
173万/㎡ |
| 2024年12月 |
- |
1SLDK |
55㎡〜 |
10,800万 |
180.88万/㎡ |
| 2024年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
15,500万 |
206.59万/㎡ |
| 2024年10月 |
- |
1SLDK |
55㎡〜 |
9,980万 |
167.15万/㎡ |
| 2024年10月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
13,500万 |
179.93万/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
1SLDK |
55㎡〜 |
9,980万 |
167.15万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
1SLDK |
55㎡〜 |
9,980万 |
167.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額148,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
450,000円 |
5,998円/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
148,000円 |
4,531円/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
148,000円 |
4,531円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。