第二代田ニューハイツ
東京都世田谷区代田5丁目28-4 周辺地図は こちら | 築47年 | 14戸
最新データ
2023年5月
売買6件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（105.2万円）より64.3%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より61.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万
20172018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.1万/㎡から2023年は37.5万/㎡へ、6年間で3.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜78,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・3件）で、平均1,552万円です。2DKが最も高く平均1,552万円、1DKは平均1,129万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
2件 |
1,129万 |
1,118万 |
1,140万 |
| 2DK |
3件 |
1,552万 |
1,434万 |
1,625万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代田5丁目28-4 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.53m² ～ 37.07m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 第二代田ニューハイツ |
1979 |
14戸 |
37.5万 |
1,390万 |
| パークウェル下北沢 |
1998 |
33戸 |
111.5万 |
2,320万 |
| フロント新代田 |
1991 |
43戸 |
63.8万 |
1,260万 |
| ブライズ下北沢 |
2014 |
43戸 |
126.1万 |
3,200万 |
| セドル新代田 |
1983 |
9戸 |
78.2万 |
3,980万 |
| スカイコート下北沢壱番館 |
2011 |
41戸 |
105.5万 |
2,700万 |
| パレドール世田谷代田 |
1986 |
31戸 |
77.0万 |
2,400万 |
| コスモヒルズ東松原 |
1986 |
10戸 |
111.4万 |
8,480万 |
| リムテラス下北沢 |
2016 |
7戸 |
114.0万 |
9,180万 |
| サントル代田 |
1980 |
11戸 |
86.5万 |
2,980万 |
| ルーブル下北沢弐番館 |
2004 |
36戸 |
79.3万 |
1,700万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2DK |
36.1万 |
36.1万 |
- |
35.1万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年5月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,390万 |
37.5万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,300万 |
35.07万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,000万 |
39.18万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
980万 |
38.39万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,300万 |
36.1万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,300万 |
36.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額91,000円。2DKなら月額91,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
78,000円 |
2,777円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
79,000円 |
2,633円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
80,000円 |
2,076円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
76,000円 |
2,706円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
79,000円 |
2,812円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
79,000円 |
2,633円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
92,000円 |
2,387円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
1LDK |
25㎡〜 |
69,000円 |
2,464円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,595円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
92,000円 |
2,387円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,670円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。