セドル新代田

東京都世田谷区代田4丁目10-9 周辺地図はこちら | 築43年 | 9戸

推定相場

セドル新代田

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2016201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の59.4万/㎡から2021年は75.6万/㎡へ、5年間で27.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

45万35万25万15万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の367,500円から2016年には116,667円へ、68.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・13件）で、平均1,236万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,568万円、１Ｒは平均1,210万円です。

１Ｒ

5件

1,210万

１Ｋ

13件

1,236万

１ＤＫ

3件

1,948万

２ＬＤＫ

2件

5,861万

３ＬＤＫ

3件

6,568万

2LDK

4件

4,537万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	5件	1,210万	680万	1,448万
１Ｋ	13件	1,236万	790万	2,000万
１ＤＫ	3件	1,948万	1,448万	2,800万
２ＬＤＫ	2件	5,861万	5,515万	6,207万
３ＬＤＫ	3件	6,568万	6,359万	6,838万
2LDK	4件	4,537万	3,398万	6,158万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.4万円で、1-2階（67.2万円）と比べて1.2万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

67.2万/㎡

3件

3階以上

68.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区代田4丁目10-9 周辺地図はこちら
築年月	1983年4月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	9戸
専有面積	44.41m² ～ 153.43m²
分譲会社	杉坂建築事務所
施工会社	鉄建建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

新代田駅

京王井の頭線

徒歩3分

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世田谷代田駅

小田急線

徒歩6分

学区情報

小学校

代田小学校

中学校

梅丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セドル新代田	1983	9戸	78.2万	3,980万
パークウェル下北沢	1998	33戸	111.5万	2,320万
フロント新代田	1991	43戸	63.8万	1,260万
第二代田ニューハイツ	1979	14戸	37.5万	1,390万
ブライズ下北沢	2014	43戸	126.1万	3,200万
コスモヒルズ東松原	1986	10戸	111.4万	8,480万
グランフォルム東松原	1988	4戸	66.5万	9,980万
エクレール砧	1991	16戸	61.9万	4,480万
ウエストハイム羽根木	1989	6戸	80.0万	3,680万
パレドール世田谷代田	1986	31戸	77.0万	2,400万
東松原シティハウス	1982	91戸	96.8万	7,990万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021
2LDK	59.4万	63.9万	58.6万	78.2万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	-	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.21万/㎡
2021年7月	-	3LDK	145㎡〜	10,490万	70.26万/㎡
2021年1月	-	2DK	50㎡〜	3,980万	78.21万/㎡
2020年11月	-	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.56万/㎡
2019年12月	-	2LDK	50㎡〜	3,250万	63.87万/㎡
2016年8月	-	2LDK	75㎡〜	4,680万	59.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額366,667円。3LDKなら月額366,667円が相場です。

2LDK

116,667円

115,000〜120,000円

3LDK

366,667円

300,000〜400,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

30万以上

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	-	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,702円/㎡
2016年4月	-	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,589円/㎡
2016年4月	-	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,590円/㎡
2015年5月	-	2DK	40㎡〜	120,000円	2,702円/㎡
2014年4月	-	3LDK	135㎡〜	300,000円	2,158円/㎡
2014年3月	-	3SLDK	135㎡〜	370,000円	2,662円/㎡
2014年2月	-	3LDK	135㎡〜	400,000円	2,878円/㎡
2014年2月	-	3LDK	140㎡〜	400,000円	2,857円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。