グランフォルム東松原
東京都世田谷区代田4丁目23-13 周辺地図は こちら | 築38年 | 4戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.2万円/㎡
レンジ
97.9〜132.5万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.954
補正係数 ×0.954
代表面積 150.03㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の56%・14件）で、平均1,331万円です。3SLDKが最も高く平均10,723万円、１Ｒは平均1,285万円です。
１Ｒ
1,285万
5件
１Ｋ
1,331万
14件
３ＬＤＫ
8,741万
4件
3SLDK
10,723万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 1,285万 | 1,069万 | 1,400万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,331万 | 966万 | 2,025万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 8,741万 | 6,438万 | 13,240万 |
| 3SLDK | 2件 | 10,723万 | 10,466万 | 10,979万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代田4丁目23-13 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 4戸 |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
東松原駅
京王井の頭線
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徒歩6分
新代田駅
京王井の頭線
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徒歩7分
世田谷代田駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立代田小学校
中学校
世田谷区立梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォルム東松原 | 1988 | 4戸 | 66.5万 | 9,980万 |
| コスモヒルズ東松原 | 1986 | 10戸 | 111.4万 | 8,480万 |
| 東松原テラス | 1980 | 5戸 | 61.7万 | 6,200万 |
| エクレール砧 | 1991 | 16戸 | 61.9万 | 4,480万 |
| セドル新代田 | 1983 | 9戸 | 78.2万 | 3,980万 |
| サントル代田 | 1980 | 11戸 | 86.5万 | 2,980万 |
| 東松原シティハウス | 1982 | 91戸 | 96.8万 | 7,990万 |
| パレドール世田谷代田 | 1986 | 31戸 | 77.0万 | 2,400万 |
| パークウェル下北沢 | 1998 | 33戸 | 111.5万 | 2,320万 |
| フロント新代田 | 1991 | 43戸 | 63.8万 | 1,260万 |
| 第二代田ニューハイツ | 1979 | 14戸 | 37.5万 | 1,390万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|
| 3SLDK | 50.0万 | 50.5万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | - | 3LDK | 150㎡〜 | 9,980万 | 66.52万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3SLDK | 150㎡〜 | 7,580万 | 50.53万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3SLDK | 150㎡〜 | 7,500万 | 50万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。