サントル代田

東京都世田谷区代田4丁目4-9 周辺地図はこちら | 築46年 | 11戸

推定相場

サントル代田

売買㎡単価の推移

100万90万80万

20252026

各物件中央値ライン

賃料の推移

29万23万17万11万

2018202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の251,500円から2024年には87,000円へ、65.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.8万円/㎡

レンジ

63.7〜77.8万円/㎡

市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.586

代表面積 34.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2287件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・8件）で、平均3,085万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,792万円、１Ｒは平均1,415万円です。

２ＬＤＫ

2件

4,792万

１Ｋ

2件

1,962万

１Ｒ

4件

1,415万

8件

3,085万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	4,792万	4,000万	5,584万
１Ｋ	2件	1,962万	1,924万	2,000万
１Ｒ	4件	1,415万	1,340万	1,466万
1K	8件	3,085万	2,950万	3,280万

階数別の㎡単価

1-2階

90.5万/㎡

5件

3階以上

88.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都世田谷区代田4丁目4-9 周辺地図はこちら
築年月	1980-11（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	11戸
専有面積	34.27m² ～ 34.44m²
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

世田谷代田駅

小田急線

徒歩6分

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新代田駅

京王井の頭線

徒歩6分

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東松原駅

京王井の頭線

徒歩8分

学区情報

小学校

世田谷区小学校・中学校学区

中学校

世田谷区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サントル代田	1980	11戸	86.5万	2,980万
パレドール世田谷代田	1986	31戸	77.0万	2,400万
信誠コーポ	1968	68戸	46.6万	1,980万
コスモヒルズ東松原	1986	10戸	111.4万	8,480万
ストークマンション代田	1970	33戸	49.9万	2,480万
ハヤマビル	1968	64戸	56.6万	3,780万
グランフォルム東松原	1988	4戸	66.5万	9,980万
セドル新代田	1983	9戸	78.2万	3,980万
パークウェル下北沢	1998	33戸	111.5万	2,320万
第二代田ニューハイツ	1979	14戸	37.5万	1,390万
フロント新代田	1991	43戸	63.8万	1,260万

いま売出中の物件（3件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,950万円	34.44㎡	85.7万円	1K	-	-
2,980万円	34.44㎡	86.5万円	1K	-	-
3,080万円	34.27㎡	89.9万円	1K	-	-

世田谷区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.4万円	3,877円	11,209
1DK/1LDK	15.7万円	4,027円	5,725
2K/2DK	12.2万円	3,037円	1,301
2LDK	23.4万円	3,941円	2,642
3LDK+	27.6万円	3,559円	1,289

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
1K	90.3万	88.2万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	-	1K	30㎡〜	2,980万	86.53万/㎡
2026年2月	-	1K	30㎡〜	3,080万	89.88万/㎡
2025年6月	-	1K	30㎡〜	3,280万	95.72万/㎡
2025年6月	-	1K	30㎡〜	3,150万	91.47万/㎡
2025年6月	-	1K	30㎡〜	3,180万	92.34万/㎡
2025年12月	-	1K	30㎡〜	2,980万	86.53万/㎡
2025年12月	-	1K	30㎡〜	2,950万	85.66万/㎡
2025年11月	-	1K	30㎡〜	3,080万	89.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額87,000円。2LDKなら月額250,333円が相場です。

1DK

87,000円

86,000〜89,000円

2LDK

250,333円

248,000〜255,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

20〜30万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	-	1DK	30㎡〜	89,000円	2,605円/㎡
2024年2月	-	1DK	35㎡〜	86,000円	2,365円/㎡
2024年2月	-	1DK	35㎡〜	86,000円	2,365円/㎡
2023年8月	-	1DK	35㎡〜	86,000円	2,365円/㎡
2023年8月	-	1DK	35㎡〜	86,000円	2,365円/㎡
2023年6月	-	2LDK	80㎡〜	248,000円	3,079円/㎡
2023年2月	-	2K	30㎡〜	87,000円	2,507円/㎡
2022年10月	-	1DK	30㎡〜	89,000円	2,605円/㎡
2018年12月	-	2LDK	80㎡〜	248,000円	3,079円/㎡
2018年11月	-	2LDK	80㎡〜	255,000円	3,166円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。