パークウェル下北沢

東京都世田谷区代田4丁目10-26 周辺地図はこちら | 築28年 | 33戸

推定相場

パークウェル下北沢

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20092013201620222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69.6万/㎡から2026年は111.5万/㎡へ、17年間で60.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は83,000〜83,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の53%・8件）で、平均2,469万円です。1 Kが最も高く平均2,469万円、1Kは平均2,146万円です。

7件

2,146万

1 K

8件

2,469万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	2,146万	1,974万	2,320万
1 K	8件	2,469万	2,123万	2,923万

階数別の㎡単価

1-3階

80.8万/㎡

7件

4-7階

70.7万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都世田谷区代田4丁目10-26 周辺地図はこちら
築年月	1998年7月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	33戸
専有面積	20.47m² ～ 57.25m²
分譲会社	ウェルネス21
施工会社	藤木工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京王井の頭線 / 小田急線

徒歩7分

学区情報

小学校

代田小学校

中学校

梅丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークウェル下北沢	1998	33戸	111.5万	2,320万
フロント新代田	1991	43戸	63.8万	1,260万
第二代田ニューハイツ	1979	14戸	37.5万	1,390万
ブライズ下北沢	2014	43戸	126.1万	3,200万
セドル新代田	1983	9戸	78.2万	3,980万
スカイコート下北沢壱番館	2011	41戸	105.5万	2,700万
コスモヒルズ東松原	1986	10戸	111.4万	8,480万
パレドール世田谷代田	1986	31戸	77.0万	2,400万
ルーブル下北沢弐番館	2004	36戸	79.3万	1,700万
サントル代田	1980	11戸	86.5万	2,980万
ウエストハイム羽根木	1989	6戸	80.0万	3,680万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2013	2014	2016	2019	2022	2026
1K	-	-	-	74.0万	72.9万	87.9万	102.6万	111.5万
1 K	69.6万	65.2万	66.0万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	2,320万	111.54万/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	102.59万/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	87.94万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	72.12万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	74.52万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	72.12万/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	1,540万	74.04万/㎡
2013年9月	中層	1 K	25㎡〜	1,680万	62.25万/㎡
2013年12月	低層	1 K	20㎡〜	1,450万	69.72万/㎡
2010年5月	中層	1 K	25㎡〜	1,560万	62.03万/㎡
2010年10月	中層	1 K	25㎡〜	1,680万	66.8万/㎡
2010年10月	低層	1 K	25㎡〜	1,680万	66.8万/㎡
2009年6月	低層	1 K	25㎡〜	1,900万	65.68万/㎡
2009年5月	中層	1 K	20㎡〜	1,380万	67.42万/㎡
2009年3月	低層	1 K	25㎡〜	1,900万	75.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額82,939円。1DKなら月額106,800円が相場です。

82,939円

70,000〜98,000円

1DK

106,800円

85,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

37件

8〜10万

66件

10〜15万

2件

全 105 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,401円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,576円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,908円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,846円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,365円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,520円/㎡
2024年6月	中層	1DK	40㎡〜	135,000円	3,205円/㎡
2024年5月	中層	1DK	25㎡〜	89,000円	3,076円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,152円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,380円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,859円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,186円/㎡
2024年1月	中層	1DK	40㎡〜	140,000円	3,324円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,086円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,086円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,702円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,664円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,615円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,908円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,377円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,567円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,859円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,579円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,798円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,859円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	84,500円	3,505円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,579円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,055円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,055円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,798円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。