フォルム下北沢
東京都世田谷区北沢2丁目22-7 周辺地図は こちら | 築35年 | 16戸
最新データ
2019年8月
売買13件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は82.2万円。周辺エリア平均（121.6万円）より32.5%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より16.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の87.1万/㎡から2019年は82.2万/㎡へ、4年間で5.7%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
36万32万28万24万20万
2013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は220,000〜230,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の83%・10件）で、平均10,091万円です。1LDKが最も高く平均10,091万円、2LDKは平均8,168万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
10件 |
10,091万 |
9,028万 |
11,564万 |
| 2LDK |
2件 |
8,168万 |
7,745万 |
8,591万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北沢2丁目22-7 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.67m² ～ 116.23m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フォルム下北沢 |
1991 |
16戸 |
82.2万 |
7,480万 |
| ピアース下北沢 |
2017 |
38戸 |
179.2万 |
6,580万 |
| ドミール下北沢 |
1989 |
19戸 |
90.2万 |
1,650万 |
| マンションロダン |
1973 |
12戸 |
99.5万 |
2,180万 |
| オープンレジデンシア下北沢コート |
2022 |
30戸 |
219.3万 |
11,980万 |
| ステージファースト用賀アジールコート |
2001 |
39戸 |
89.7万 |
4,980万 |
| 下北沢オーティービル |
1977 |
- |
- |
- |
| 下北沢ダイヤハイツ |
1973 |
34戸 |
112.0万 |
4,980万 |
| リムテラス下北沢 |
2016 |
7戸 |
114.0万 |
9,180万 |
| 代田ハウス |
2008 |
6戸 |
84.0万 |
7,280万 |
| 下北沢ハイタウン |
1982 |
168戸 |
106.8万 |
2,990万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|
| 1LDK |
91.3万 |
84.3万 |
84.3万 |
84.3万 |
82.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2019年8月 |
中層 |
1LDK |
90㎡〜 |
7,480万 |
82.15万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
1LDK |
90㎡〜 |
7,480万 |
82.15万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
1LDK |
90㎡〜 |
7,680万 |
84.35万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
1SLDK |
90㎡〜 |
7,680万 |
84.35万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
1LDK |
90㎡〜 |
7,680万 |
84.35万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1LDK |
90㎡〜 |
7,680万 |
84.35万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
1LDK |
90㎡〜 |
7,680万 |
84.35万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1LDK |
90㎡〜 |
7,680万 |
84.35万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
1LDK |
90㎡〜 |
8,480万 |
93.13万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
1LDK |
90㎡〜 |
7,980万 |
87.64万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,680万 |
76.72万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,300万 |
85.1万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1LDK |
90㎡〜 |
8,480万 |
93.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額222,500円。1LDKなら月額222,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
中層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
230,000円 |
3,085円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
1SLDK |
90㎡〜 |
340,000円 |
3,734円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
223,000円 |
2,991円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1LDK |
70㎡〜 |
220,000円 |
2,951円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
240,000円 |
3,242円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1LDK |
75㎡〜 |
220,000円 |
2,788円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
1LDK |
75㎡〜 |
230,000円 |
2,914円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1LDK |
75㎡〜 |
220,000円 |
2,788円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。