ドミール下北沢
東京都世田谷区北沢2丁目18-6 周辺地図は こちら | 築37年 | 19戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20152017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の70.6万/㎡から2024年は90.2万/㎡へ、9年間で27.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では31.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,500円から2022年には74,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.1万円/㎡
レンジ
56.2〜76.0万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.562
補正係数 ×0.562
代表面積 18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の30%・7件）で、平均1,811万円です。４ＬＤＫが最も高く平均14,320万円、1Rは平均1,811万円です。
１Ｋ
1,854万
5件
１ＬＤＫ
5,977万
2件
３ＬＤＫ
12,638万
4件
４ＬＤＫ
14,320万
3件
２ＬＤＫ
14,018万
2件
1R
1,811万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 1,854万 | 1,066万 | 2,531万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,977万 | 3,400万 | 8,554万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 12,638万 | 9,315万 | 15,711万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 14,320万 | 11,138万 | 16,634万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 14,018万 | 11,402万 | 16,634万 |
| 1R | 7件 | 1,811万 | 1,571万 | 2,680万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
95.4万/㎡
3階以上
3件
85.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北沢2丁目18-6 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 15.34m² ～ 18.35m² |
| 分譲会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
学区情報
小学校
代沢小学校
中学校
富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドミール下北沢 | 1989 | 19戸 | 90.2万 | 1,650万 |
| 下北沢オーティービル | 1977 | - | - | - |
| フォルム下北沢 | 1991 | 16戸 | 82.2万 | 7,480万 |
| マンションロダン | 1973 | 12戸 | 99.5万 | 2,180万 |
| ピアース下北沢 | 2017 | 38戸 | 179.2万 | 6,580万 |
| ステラメゾン下北沢 | 2000 | - | - | - |
| 下北沢ダイヤハイツ | 1973 | 34戸 | 112.0万 | 4,980万 |
| ステージファースト用賀アジールコート | 2001 | 39戸 | 89.7万 | 4,980万 |
| 下北沢ハイタウン | 1982 | 168戸 | 106.8万 | 2,990万 |
| ルーブル下北沢 | 2004 | 49戸 | 123.7万 | 3,190万 |
| マンション下北沢 | 1973 | 42戸 | 98.4万 | 5,299万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 70.5万 | 86.7万 | 130.8万 | 86.8万 | 90.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,650万 | 90.17万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 83.34万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,650万 | 90.17万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 2,400万 | 130.79万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 83.45万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 89.97万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 70.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額71,667円。2Kなら月額68,500円が相場です。
ワンルーム
67,000〜75,000円
71,667円
1R
67,000〜75,000円
71,000円
2K
67,000〜70,000円
68,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2019年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,722円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。