下北沢ハイタウンの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.8万/㎡から2025年は116.9万/㎡へ、11年間で173.3%上昇しました（年平均+15.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2025年には200,000円へ、48.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の43%・23件）で、平均3,898万円です。2SLDKが最も高く平均12,397万円、1Kは平均3,647万円です。

1R

23件

3,898万

1K

3件

3,647万

1DK

4件

4,544万

1LDK

6件

5,931万

2K

5件

4,424万

2LDK

9件

7,866万

2SLDK

4件

12,397万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	23件	3,898万	2,458万	5,908万
1K	3件	3,647万	2,800万	4,974万
1DK	4件	4,544万	3,780万	5,237万
1LDK	6件	5,931万	4,538万	7,960万
2K	5件	4,424万	3,905万	4,850万
2LDK	9件	7,866万	7,098万	9,290万
2SLDK	4件	12,397万	8,813万	21,507万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は103.5万円で、1-5階（103.3万円）と比べて0.2万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

103.3万/㎡

38件

6-10階

111.8万/㎡

11件

11-20階

103.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区北沢2丁目10-15、18 周辺地図はこちら
築年月	1982年10月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	168戸
専有面積	22.42m² ～ 76.50m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	東海興業
管理会社	日本総合コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下北沢駅

京王井の頭線 / 小田急線

徒歩1分

学区情報

小学校

区立池之上小学校

中学校

富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
下北沢ハイタウン	1982	168戸	106.8万	2,990万
テクノプラザ下北沢	2002	26戸	101.3万	6,080万
菱和パレス下北沢駅前	2001	34戸	168.8万	9,480万
エスバイエルマンション下北沢	2001	23戸	142.8万	9,180万
パークテラス下北沢	2001	40戸	189.6万	13,980万
ディアレイシャス下北沢	2019	20戸	159.3万	4,300万
セレンディピティ北沢	2012	12戸	-	-
ドミール下北沢	1989	19戸	90.2万	1,650万
下北沢オーティービル	1977	-	-	-
志々目ハウス	1983	3戸	-	-
ザ・パークハウス代沢	2012	43戸	205.6万	12,980万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

6件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	-	-	-	95.7万	123.4万	116.3万
1DK	-	-	-	-	-	-	135.0万	119.7万
1K	-	-	-	96.4万	-	-	100.0万	-
1LDK	-	92.4万	123.2万	-	-	144.8万	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,990万	106.79万/㎡
2025年4月	1〜3階	1R	25㎡〜	3,380万	120.72万/㎡
2025年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	4,480万	117.13万/㎡
2025年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,990万	106.79万/㎡
2025年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	3,100万	110.72万/㎡
2025年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	3,680万	131.43万/㎡
2025年2月	1〜3階	1R	35㎡〜	3,780万	102.92万/㎡
2025年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	3,580万	130.19万/㎡
2025年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	3,150万	112.5万/㎡
2025年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	3,200万	114.29万/㎡
2025年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,850万	127.12万/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	4,680万	122.36万/㎡
2024年9月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	7,280万	126.7万/㎡
2024年5月	1〜3階	1R	35㎡〜	3,600万	102.8万/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,800万	100.01万/㎡
2024年12月	4〜6階	1DK	25㎡〜	3,780万	135万/㎡
2024年12月	4〜6階	1R	35㎡〜	4,880万	127.59万/㎡
2024年11月	1〜3階	1R	25㎡〜	3,880万	138.58万/㎡
2024年10月	4〜6階	1R	35㎡〜	4,770万	124.71万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,780万	148.63万/㎡
2023年8月	7〜9階	2K	45㎡〜	4,180万	87.49万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,980万	124.65万/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,480万	140.92万/㎡
2023年10月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,680万	95.72万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	8,980万	117.39万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	160㎡〜	18,500万	112.98万/㎡
2022年9月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	7,990万	104.45万/㎡
2022年7月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	8,990万	117.52万/㎡
2022年5月	13〜14階	2SLDK	160㎡〜	19,500万	119.09万/㎡
2022年2月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	8,480万	110.86万/㎡
2022年12月	4〜6階	3K	55㎡〜	6,950万	120.96万/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,700万	96.43万/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	6,980万	123.22万/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,500万	94.19万/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,980万	104.23万/㎡
2019年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,760万	78.7万/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,880万	105.01万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,780万	103.22万/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,880万	105.01万/㎡
2018年5月	4〜6階	2K	35㎡〜	3,180万	83.14万/㎡
2018年4月	4〜6階	2K	35㎡〜	3,480万	90.98万/㎡
2018年1月	4〜6階	2K	35㎡〜	3,880万	101.44万/㎡
2017年3月	4〜6階	2K	35㎡〜	3,880万	101.44万/㎡
2017年1月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,980万	101.16万/㎡
2017年12月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	6,800万	80.96万/㎡
2017年12月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	7,100万	89.03万/㎡
2017年10月	13〜14階	4LDK	160㎡〜	13,500万	82.45万/㎡
2016年6月	1〜3階	1DK	40㎡〜	3,980万	94.77万/㎡
2016年4月	1〜3階	1R	40㎡〜	3,980万	94.77万/㎡
2016年3月	1〜3階	1R	40㎡〜	4,280万	101.91万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の24%）で、平均月額200,425円。2LDKなら月額200,667円が相場です。

ワンルーム

119,091円

83,000〜170,000円

1R

104,667円

78,000〜145,000円

1K

116,500円

85,000〜150,000円

1DK

113,571円

100,000〜120,000円

1LDK

200,425円

125,000〜356,400円

2K

133,667円

120,000〜160,000円

2DK

173,667円

150,000〜204,000円

2LDK

200,667円

192,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

7件

10〜15万

35件

15〜20万

15件

20〜30万

6件

30万以上

4件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	7〜9階	2DK	55㎡〜	200,000円	3,571円/㎡
2024年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	170,000円	3,558円/㎡
2024年9月	7〜9階	2DK	55㎡〜	204,000円	3,643円/㎡
2024年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	120,000円	4,286円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,286円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,036円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,393円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	160,000円	3,809円/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,750円/㎡
2023年11月	4〜6階	1DK	25㎡〜	100,000円	3,571円/㎡
2022年9月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	170,000円	4,048円/㎡
2022年9月	1〜3階	ワンルーム	40㎡〜	170,000円	4,048円/㎡
2021年8月	7〜9階	2K	35㎡〜	120,000円	3,137円/㎡
2021年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,286円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	200,000円	3,571円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	130,000円	4,031円/㎡
2021年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,393円/㎡
2021年2月	7〜9階	2K	35㎡〜	120,000円	3,137円/㎡
2021年1月	7〜9階	2K	35㎡〜	130,000円	3,399円/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,571円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	192,000円	2,954円/㎡
2020年4月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,231円/㎡
2020年3月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,498円/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,448円/㎡
2019年9月	7〜9階	2DK	55㎡〜	160,000円	2,857円/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	3,929円/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	35㎡〜	150,000円	3,922円/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	35㎡〜	135,000円	3,529円/㎡
2019年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,596円/㎡
2019年11月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,750円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。