ザ・パークハウス代沢
東京都世田谷区代沢2丁目31-26 周辺地図は こちら | 築14年 | 43戸
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
20132018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の104.2万/㎡から2025年は205.6万/㎡へ、12年間で97.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
41万33万25万17万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の255,000円から2019年には330,000円へ、29.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
203.2万円/㎡
レンジ
172.7〜233.7万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.683
補正係数 ×1.683
代表面積 73.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均12,091万円です。3LDKが最も高く平均12,091万円、1LDKは平均7,063万円です。
1LDK
7,063万
2件
2LDK
10,395万
6件
3LDK
12,091万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 7,063万 | 7,063万 | 7,063万 |
| 2LDK | 6件 | 10,395万 | 9,196万 | 12,980万 |
| 3LDK | 9件 | 12,091万 | 11,539万 | 13,258万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代沢2丁目31-26 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 45.34m² ～ 81.42m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
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池ノ上駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
代沢小学校
中学校
富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス代沢 | 2012 | 43戸 | 205.6万 | 12,980万 |
| 世田谷区代沢2丁目 | 1997 | - | 123.8万 | 9,280万 |
| パークテラス下北沢 | 2001 | 40戸 | 189.6万 | 13,980万 |
| テラスド代沢 | 2010 | 9戸 | 209.7万 | 32,800万 |
| ルーブル下北沢 | 2004 | 49戸 | 123.7万 | 3,190万 |
| ディアナコート代沢翠景 | 2014 | 29戸 | 220.2万 | 16,500万 |
| マンション下北沢 | 1973 | 42戸 | 98.4万 | 5,299万 |
| 下北沢オーティービル | 1977 | - | - | - |
| インフィニティ下北沢 | 1996 | 16戸 | 106.0万 | 2,980万 |
| テクノプラザ下北沢 | 2002 | 26戸 | 101.3万 | 6,080万 |
| 代沢パークハウス | 2005 | 34戸 | 167.7万 | 10,780万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
13件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 130.8万 | 127.2万 | - | - | 158.3万 | 149.8万 | 205.6万 |
| 3LDK | 104.2万 | 128.1万 | 126.8万 | - | 146.6万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,980万 | 205.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,780万 | 149.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,280万 | 158.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,000万 | 146.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 127.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 127.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,780万 | 123.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 127.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 131.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,380万 | 128.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,380万 | 124.99万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,790万 | 130.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,380万 | 124.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 129.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 129.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,580万 | 127.65万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 104.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額283,143円。
2LDK
240,000〜350,000円
283,143円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
5件
30万以上
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 330,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 276,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,450円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 255,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 370,000円 | 4,572円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 276,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 255,000円 | 3,492円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。