ザ・パークハウス代沢
東京都世田谷区代沢2丁目31-26 周辺地図は こちら | 築14年 | 43戸
最新データ
2025年4月
売買17件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は205.6万円。周辺エリア平均（148.3万円）を38.6%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を108.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
20132018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の104.2万/㎡から2025年は205.6万/㎡へ、12年間で97.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
41万33万25万17万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の255,000円から2019年には330,000円へ、29.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均11,941万円です。3LDKが最も高く平均11,941万円、1LDKは平均6,976万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
6,976万 |
6,976万 |
6,976万 |
| 2LDK |
6件 |
10,293万 |
9,083万 |
12,980万 |
| 3LDK |
9件 |
11,941万 |
11,396万 |
13,094万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代沢2丁目31-26 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 2012年1月（築14年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.34m² ～ 81.42m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ザ・パークハウス代沢 |
2012 |
43戸 |
205.6万 |
12,980万 |
| 世田谷区代沢2丁目 |
1997 |
- |
123.8万 |
9,280万 |
| パークテラス下北沢 |
2001 |
40戸 |
189.6万 |
13,980万 |
| テラスド代沢 |
2010 |
9戸 |
209.7万 |
32,800万 |
| ルーブル下北沢 |
2004 |
49戸 |
123.7万 |
3,190万 |
| ディアナコート代沢翠景 |
2014 |
29戸 |
220.2万 |
16,500万 |
| マンション下北沢 |
1973 |
42戸 |
98.4万 |
5,299万 |
| 下北沢オーティービル |
1977 |
- |
- |
- |
| インフィニティ下北沢 |
1996 |
16戸 |
106.0万 |
2,980万 |
| テクノプラザ下北沢 |
2002 |
26戸 |
101.3万 |
6,080万 |
| 代沢パークハウス |
2005 |
34戸 |
167.7万 |
10,780万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
130.8万 |
127.2万 |
- |
- |
158.3万 |
149.8万 |
205.6万 |
| 3LDK |
104.2万 |
128.1万 |
126.8万 |
- |
146.6万 |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
12,980万 |
205.58万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
8,780万 |
149.81万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
9,280万 |
158.34万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
11,000万 |
146.58万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
5,780万 |
127.49万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
5,780万 |
127.49万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,780万 |
123.22万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,280万 |
127.09万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
8,280万 |
131.14万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,380万 |
128.46万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
9,380万 |
124.99万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,790万 |
130.84万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
9,380万 |
124.99万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,480万 |
129.83万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,480万 |
129.83万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
9,580万 |
127.65万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
8,480万 |
104.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額283,143円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
330,000円 |
4,196円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
276,000円 |
3,677円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
350,000円 |
4,450円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
150,000円 |
3,308円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
240,000円 |
3,287円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
255,000円 |
3,492円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
370,000円 |
4,572円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
276,000円 |
3,677円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
255,000円 |
3,492円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。