ディアレイシャス下北沢
東京都世田谷区北沢2丁目35-7 周辺地図は こちら | 築7年 | 20戸
賃料の推移
16万14万12万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の123,500円から2025年には136,594円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.3万円/㎡
レンジ
107.5〜179.1万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.187
補正係数 ×1.187
代表面積 27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・7件）で、平均7,928万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均11,347万円、１ＬＤＫは平均5,993万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
11,347万
3件
１ＬＤＫ
5,993万
3件
１ＤＫ
8,120万
2件
１Ｋ
6,888万
2件
１Ｒ
7,428万
2件
２ＬＤＫ
7,928万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 11,347万 | 8,040万 | 15,000万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,993万 | 5,900万 | 6,178万 |
| １ＤＫ | 2件 | 8,120万 | 8,040万 | 8,200万 |
| １Ｋ | 2件 | 6,888万 | 4,157万 | 9,619万 |
| １Ｒ | 2件 | 7,428万 | 5,237万 | 9,619万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 7,928万 | 7,129万 | 8,934万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北沢2丁目35-7 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2019-01（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 27.00m² ～ 32.85m² |
| 分譲会社 | レイシャス |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | レイシャス合人社 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立下北沢小学校
中学校
世田谷区立北沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアレイシャス下北沢 | 2019 | 20戸 | 159.3万 | 4,300万 |
| エスバイエルマンション下北沢 | 2001 | 23戸 | 142.8万 | 9,180万 |
| プレミアムキューブ下北沢 | 2018 | 29戸 | 141.0万 | 3,590万 |
| 菱和パレス下北沢駅前 | 2001 | 34戸 | 168.8万 | 9,480万 |
| 下北沢ハイタウン | 1982 | 168戸 | 106.8万 | 2,990万 |
| テクノプラザ下北沢 | 2002 | 26戸 | 101.3万 | 6,080万 |
| セレンディピティ北沢 | 2012 | 12戸 | - | - |
| オープンレジデンシア下北沢 | 2019 | 18戸 | 170.9万 | 11,980万 |
| 北沢ハイム | 1969 | 28戸 | 52.2万 | 1,880万 |
| ベルハイム下北沢 | 1996 | 18戸 | 178.5万 | 10,980万 |
| 瀬田ファーストマンション | 1992 | 15戸 | 121.2万 | 26,000万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 4,300万 | 159.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額127,134円。
1K
116,000〜150,000円
127,134円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
70件
15〜20万
1件
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 137,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,815円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 136,500円 | 4,155円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 4,889円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 135,500円 | 5,018円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,371円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 140,500円 | 4,277円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 131,500円 | 4,870円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 138,500円 | 4,216円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 142,000円 | 5,259円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 142,000円 | 5,259円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,566円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 147,000円 | 4,475円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,414円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,500円 | 4,648円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,407円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 127,500円 | 4,722円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 126,500円 | 4,685円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,704円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,815円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 134,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 121,500円 | 4,500円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,518円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,518円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 119,500円 | 4,426円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 128,500円 | 3,912円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。