ベルハイム下北沢
東京都世田谷区北沢4丁目16-7 周辺地図は こちら | 築30年 | 18戸
最新データ
2026年3月
売買19件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は178.5万円。周辺エリア平均（84.3万円）を111.7%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を81.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
200920122018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.8万/㎡から2026年は178.5万/㎡へ、17年間で115.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では69.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は211,667〜220,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の84%・16件）で、平均7,039万円です。3LDKが最も高く平均8,784万円、2LDKは平均7,039万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
16件 |
7,039万 |
6,010万 |
8,191万 |
| 3LDK |
3件 |
8,784万 |
7,217万 |
10,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北沢4丁目16-7 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1996年1月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.59m² ～ 69.18m² |
|---|
| 分譲会社 | 三和ハウス |
|---|
| 施工会社 | 佐藤工業 |
|---|
| 管理会社 | クラシテ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
97.2万 |
- |
- |
- |
- |
178.5万 |
| 2LDK |
99.6万 |
89.7万 |
90.1万 |
99.9万 |
100.2万 |
105.3万 |
125.2万 |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
10,980万 |
178.46万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,700万 |
125.15万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,480万 |
105.32万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,798万 |
99.92万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,798万 |
99.92万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,980万 |
100.9万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,798万 |
99.92万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
97.19万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
90.07万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,180万 |
89.27万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
90.07万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,495万 |
99.39万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,450万 |
98.58万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,590万 |
101.11万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,495万 |
99.39万/㎡ |
| 2012年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,300万 |
76.77万/㎡ |
| 2011年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,580万 |
83.9万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,480万 |
82.07万/㎡ |
| 2009年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,580万 |
82.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額215,714円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
210,000円 |
3,036円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
230,000円 |
3,325円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
215,000円 |
3,108円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
220,000円 |
3,180円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
200,000円 |
2,891円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
210,000円 |
3,036円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
225,000円 |
3,252円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。