マンションロダン
東京都世田谷区代沢5丁目33-27 周辺地図は こちら | 築53年 | 12戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の69.4万/㎡から2025年は90.6万/㎡へ、7年間で30.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 111件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.5万円/㎡
レンジ
73.3〜89.6万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.675
補正係数 ×0.675
代表面積 23.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の40%・4件）で、平均2,010万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,470万円、1Rは平均2,010万円です。
２ＬＤＫ
4,470万
3件
１Ｒ
2,724万
3件
1R
2,010万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,470万 | 4,158万 | 5,063万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,724万 | 1,782万 | 4,190万 |
| 1R | 4件 | 2,010万 | 1,500万 | 2,180万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代沢5丁目33-27 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1973-08（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 21.91m² ～ 25.65m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立代沢小学校
中学校
世田谷区立富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンションロダン | 1973 | 12戸 | 99.5万 | 2,180万 |
| ピアース下北沢 | 2017 | 38戸 | 179.2万 | 6,580万 |
| ステージファースト用賀アジールコート | 2001 | 39戸 | 89.7万 | 4,980万 |
| フォルム下北沢 | 1991 | 16戸 | 82.2万 | 7,480万 |
| ドミール下北沢 | 1989 | 19戸 | 90.2万 | 1,650万 |
| 下北沢ダイヤハイツ | 1973 | 34戸 | 112.0万 | 4,980万 |
| 下北沢オーティービル | 1977 | - | - | - |
| ステラメゾン下北沢 | 2000 | - | - | - |
| マンション下北沢 | 1973 | 42戸 | 98.4万 | 5,299万 |
| ルーブル下北沢 | 2004 | 49戸 | 123.7万 | 3,190万 |
| オープンレジデンシア下北沢コート | 2022 | 30戸 | 219.3万 | 11,980万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 99.5万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 99.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 94.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額81,500円。
1DK
77,000〜88,000円
81,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,431円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。