下北沢ダイヤハイツ

東京都世田谷区代沢5丁目29-12 周辺地図はこちら | 築53年 | 34戸

推定相場

下北沢ダイヤハイツ

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の70.8万/㎡から2024年は102.7万/㎡へ、11年間で45.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,000〜93,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・7件）で、平均4,900万円です。1LDKが最も高く平均4,900万円、１Ｒは平均2,318万円です。

１Ｒ

4件

2,318万

２ＬＤＫ

2件

4,123万

2件

2,569万

1LDK

7件

4,900万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	4件	2,318万	1,200万	4,138万
２ＬＤＫ	2件	4,123万	4,107万	4,138万
1R	2件	2,569万	2,206万	2,932万
1LDK	7件	4,900万	3,480万	5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.1万円で、1-3階（88.3万円）と比べて3.8万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

88.3万/㎡

4件

4-7階

92.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区代沢5丁目29-12 周辺地図はこちら
築年月	1973年8月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	34戸
専有面積	23.23m² ～ 48.07m²
分譲会社	菱電不動産
施工会社	清水建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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下北沢駅

京王井の頭線 / 小田急線

徒歩5分

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世田谷代田駅

小田急線

徒歩7分

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池ノ上駅

京王井の頭線

徒歩9分

学区情報

小学校

代沢小学校

中学校

富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
下北沢ダイヤハイツ	1973	34戸	112.0万	4,980万
下北沢オーティービル	1977	-	-	-
ルーブル下北沢	2004	49戸	123.7万	3,190万
マンション下北沢	1973	42戸	98.4万	5,299万
ステージファースト用賀アジールコート	2001	39戸	89.7万	4,980万
マンションロダン	1973	12戸	99.5万	2,180万
ドミール下北沢	1989	19戸	90.2万	1,650万
ピアース下北沢	2017	38戸	179.2万	6,580万
フォルム下北沢	1991	16戸	82.2万	7,480万
ザ・パークハウス代沢	2012	43戸	205.6万	12,980万
下北沢ハイタウン	1982	168戸	106.8万	2,990万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2019	2022	2024
1LDK	-	80.7万	96.2万	-	102.7万
1R	70.8万	-	-	74.6万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	1LDK	45㎡〜	5,280万	109.85万/㎡
2024年8月	高層	1LDK	40㎡〜	5,180万	116.46万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	45㎡〜	3,480万	72.4万/㎡
2024年11月	高層	1LDK	40㎡〜	4,980万	111.97万/㎡
2022年9月	低層	1R	25㎡〜	2,000万	74.58万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	4,280万	96.23万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	45㎡〜	3,780万	78.64万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	45㎡〜	3,980万	82.8万/㎡
2013年8月	中層	1R	25㎡〜	1,899万	70.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額128,714円。1LDKなら月額128,714円が相場です。

ワンルーム

106,000円

90,000〜120,000円

1DK

94,500円

93,000〜97,000円

1LDK

128,714円

126,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

10件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	低層	1DK	25㎡〜	93,000円	3,445円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,101円/㎡
2021年1月	高層	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,288円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,623円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	3,825円/㎡
2020年9月	低層	1DK	25㎡〜	93,000円	3,445円/㎡
2020年2月	高層	1LDK	40㎡〜	126,000円	2,805円/㎡
2020年11月	高層	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,474円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	40㎡〜	128,000円	2,878円/㎡
2019年1月	高層	1LDK	40㎡〜	126,000円	2,805円/㎡
2018年5月	低層	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,889円/㎡
2017年9月	低層	1DK	25㎡〜	97,000円	3,592円/㎡
2016年9月	高層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,035円/㎡
2016年6月	高層	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,894円/㎡
2016年10月	高層	1LDK	40㎡〜	126,000円	2,805円/㎡
2015年2月	低層	1DK	20㎡〜	95,000円	4,089円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。