グリーンキャピタル東松原
東京都世田谷区羽根木1丁目31-14 周辺地図は こちら | 築52年 | 10戸
最新データ
2024年4月
売買11件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は39.5万円。周辺エリア平均（86.0万円）より54.1%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より59.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の53.6万/㎡から2024年は39.5万/㎡へ、7年間で26.2%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20132015202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2023年には75,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・6件）で、平均1,376万円です。2LDKが最も高く平均3,291万円、1Rは平均1,376万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
6件 |
1,376万 |
982万 |
1,940万 |
| 2LDK |
3件 |
3,291万 |
3,249万 |
3,374万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区羽根木1丁目31-14 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1974年4月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 10戸 |
|---|
| 専有面積 | 23.50m² ～ 49.93m² |
|---|
| 分譲会社 | 力建 |
|---|
| 施工会社 | 力建 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1R |
- |
49.9万 |
46.4万 |
44.6万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
- |
1K |
20㎡〜 |
980万 |
39.52万/㎡ |
| 2023年6月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
1,080万 |
43.55万/㎡ |
| 2023年6月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
1,130万 |
45.57万/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
1,150万 |
46.38万/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
1,450万 |
58.47万/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
1R |
25㎡〜 |
800万 |
27.63万/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
1,580万 |
63.71万/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
2,599万 |
52.06万/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
2,599万 |
52.07万/㎡ |
| 2017年5月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
2,699万 |
54.06万/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
ー |
45㎡〜 |
2,799万 |
56.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額87,000円。1Rなら月額79,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
- |
ワンルーム |
30㎡〜 |
75,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
ワンルーム |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,600円/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
ワンルーム |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,600円/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
ワンルーム |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,600円/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
ワンルーム |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,600円/㎡ |
| 2015年1月 |
- |
1R |
30㎡〜 |
79,000円 |
2,633円/㎡ |
| 2013年9月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
80,000円 |
3,226円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。