羽根木の森レジデンス
東京都世田谷区羽根木1丁目21-13 周辺地図は こちら | 築14年 | 17戸
売買㎡単価の推移
160万150万140万130万120万
202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の131.2万/㎡から2026年は146.4万/㎡へ、6年間で11.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.3万円/㎡
レンジ
100.7〜167.8万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.112
補正係数 ×1.112
代表面積 81.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
11,202万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 11,202万 | 9,923万 | 12,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区羽根木1丁目21-13 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2012-12（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 78.52m² ～ 89.94m² |
| 分譲会社 | コプラス |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東松原駅
京王井の頭線
🚉
徒歩6分
新代田駅
京王井の頭線
🚉
徒歩14分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
🚉
徒歩14分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
世田谷区立下北沢小学校
中学校
世田谷区立北沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 羽根木の森レジデンス | 2012 | 17戸 | 140.3万 | 11,480万 |
| LEREVE羽根木 | 1991 | 6戸 | 85.6万 | 7,480万 |
| グリーンキャピタル東松原 | 1974 | 10戸 | 39.5万 | 980万 |
| 東松原シティハウス | 1982 | 91戸 | 96.8万 | 7,990万 |
| ウエストハイム羽根木 | 1989 | 6戸 | 80.0万 | 3,680万 |
| ホームズ羽根木 | 1996 | 10戸 | 145.9万 | 12,990万 |
| グランフォルム羽根木 | 1989 | 4戸 | 55.8万 | 9,800万 |
| メゾン・ド・サントーレ | 1983 | 29戸 | 71.0万 | 870万 |
| ライオンズガーデン明大前 | 2000 | 19戸 | 72.2万 | 6,880万 |
| クレードル東松原 | 1980 | 3戸 | 44.3万 | 6,490万 |
| ドミール羽根木 | 1980 | 5戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,980万円 | 81.82㎡ | 122万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 9,980万円 | 81.82㎡ | 122万円 | 2SLDK | - | 南 |
| 1.1億円 | 81.82㎡ | 134.2万円 | 2SLDK | - | - |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
1件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 124.8万 | 152.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 11,480万 | 140.31万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2SSLDK | 80㎡〜 | 11,480万 | 140.31万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 12,480万 | 152.53万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 12,480万 | 152.53万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,800万 | 124.81万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 11,800万 | 131.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。