ベルジュール東松原

東京都世田谷区羽根木2丁目40-2 周辺地図はこちら | 築22年 | 30戸

推定相場

ベルジュール東松原

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

2009201220202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の71.9万/㎡から2025年は133.5万/㎡へ、16年間で85.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では73.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均7,397万円です。2LDKが最も高く平均8,033万円、2SLDKは平均6,730万円です。

2LDK

3件

8,033万

2SLDK

3件

6,730万

3LDK

14件

7,397万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	8,033万	5,018万	9,800万
2SLDK	3件	6,730万	5,451万	7,369万
3LDK	14件	7,397万	6,462万	7,989万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は109.8万円で、1-2階（73.5万円）と比べて36.3万円（+49.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

73.5万/㎡

12件

3階以上

109.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +36.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区羽根木2丁目40-2 周辺地図はこちら
築年月	2004年12月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	40.82m² ～ 67.19m²
分譲会社	多摩建設
施工会社	志多組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

東松原駅

京王井の頭線

徒歩1分

学区情報

小学校

守山小学校

中学校

梅丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルジュール東松原	2004	30戸	138.8万	9,280万
東松原ニューハイツ	1980	13戸	46.8万	1,880万
藤和マノワール用賀台	1989	11戸	123.1万	23,000万
ソフィア東松原	2000	15戸	-	-
富士マンション	1981	4戸	75.5万	5,299万
クレードル東松原	1980	3戸	44.3万	6,490万
ドミール羽根木	1980	5戸	-	-
ベルエア東松原	1981	17戸	53.3万	4,180万
アージョ世田谷東松原Due	2021	18戸	147.3万	5,490万
グランフォルム羽根木	1989	4戸	55.8万	9,800万
パークノヴァ松原	1991	39戸	75.8万	1,300万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2012	2013	2020	2021	2025
2LDK	-	-	-	-	79.3万	-	142.6万
3LDK	71.9万	76.9万	72.7万	70.1万	-	83.8万	124.4万
2SLDK	-	-	-	-	75.1万	93.5万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	65㎡〜	9,800万	146.54万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	60㎡〜	7,980万	124.42万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	7,980万	124.42万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	65㎡〜	9,280万	138.76万/㎡
2021年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	6,280万	93.47万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	5,580万	83.84万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	6,280万	93.47万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	55㎡〜	4,400万	79.33万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,780万	75.09万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,600万	68.78万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.48万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,630万	69.57万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.82万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,900万	73.27万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	65㎡〜	5,080万	75.96万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	65㎡〜	5,250万	78.88万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.83万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	60㎡〜	4,200万	66.03万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.65万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	60㎡〜	4,580万	71.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額212,500円。3LDKなら月額212,500円が相場です。

1SLDK

190,000円

185,000〜195,000円

3LDK

212,500円

200,000〜225,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	195,000円	3,515円/㎡
2018年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	185,000円	3,335円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,991円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	225,000円	3,534円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。