オープンレジデンシア羽根木の森
東京都世田谷区羽根木2丁目30-10 周辺地図は こちら | 築2年 | 28戸
売買㎡単価の推移
180万170万160万150万140万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の145万/㎡から2026年は168.5万/㎡へ、2年間で16.2%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
236.3万円/㎡
レンジ
200.8〜271.7万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.957
補正係数 ×1.957
代表面積 53.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
8,265万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 8,265万 | 7,780万 | 8,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区羽根木2丁目30-10 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2024-08（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 42.96m² ～ 71.46m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 中央建設 |
| 管理会社 | オープンハウス合人社コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東松原駅
京王井の頭線
🚉
徒歩9分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
松原小学校
中学校
世田谷区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア羽根木の森 | 2024 | 28戸 | 167.3万 | 8,780万 |
| 松原センターハイツ | 1983 | 20戸 | 87.8万 | 4,880万 |
| パークハイツ東松原 | 1989 | 7戸 | 61.5万 | 1,550万 |
| レガリア明大前レジデンス | 2008 | 26戸 | - | - |
| ドミール羽根木 | 1980 | 5戸 | - | - |
| グランフォルム羽根木 | 1989 | 4戸 | 55.8万 | 9,800万 |
| コスモリヴェール松原 | 1989 | 6戸 | 51.7万 | 5,580万 |
| 松原タウンホーム | 1983 | 27戸 | 98.2万 | 7,000万 |
| ホームズ羽根木 | 1996 | 10戸 | 145.9万 | 12,990万 |
| 東松原ニューハイツ | 1980 | 13戸 | 46.8万 | 1,880万 |
| ベルジュール東松原 | 2004 | 30戸 | 138.8万 | 9,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 52.49㎡ | 152万円 | 2LDK | - | 東 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 145.0万 | 145.0万 | 168.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 8,780万 | 167.28万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 8,780万 | 167.28万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 171.08万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 7,780万 | 144.99万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 7,780万 | 144.99万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 7,780万 | 144.99万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 7,780万 | 144.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。