コスモリヴェール松原
東京都世田谷区松原1丁目11-26 周辺地図は こちら | 築37年 | 6戸
賃料の推移
34万29万24万19万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の265,600円から2020年には315,000円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
87.3〜131.0万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 107.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の21%・7件）で、平均10,299万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,299万円、１Ｒは平均1,247万円です。
３ＬＤＫ
10,299万
7件
１Ｒ
1,247万
6件
１ＬＤＫ
3,403万
4件
１Ｋ
1,560万
6件
１ＤＫ
2,313万
3件
２ＬＤＫ
6,666万
3件
２ＤＫ
4,044万
3件
2LDK
7,842万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 10,299万 | 4,263万 | 17,822万 |
| １Ｒ | 6件 | 1,247万 | 1,047万 | 1,452万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,403万 | 2,485万 | 4,468万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,560万 | 1,041万 | 2,531万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,313万 | 1,435万 | 3,456万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,666万 | 6,284万 | 7,088万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,044万 | 2,575万 | 6,075万 |
| 2LDK | 2件 | 7,842万 | 7,704万 | 7,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原1丁目11-26 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 107.60m² ～ 107.90m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
🚉
徒歩9分
東松原駅
京王井の頭線
🚉
徒歩10分
代田橋駅
京王線
🚉
徒歩14分
新代田駅
京王井の頭線
🚉
徒歩17分
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
🚉
徒歩19分
梅ヶ丘駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立松原小学校
中学校
世田谷区立梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモリヴェール松原 | 1989 | 6戸 | 51.7万 | 5,580万 |
| サンウッド世田谷明大前 | 2026 | 45戸 | - | - |
| レガリア明大前レジデンス | 2008 | 26戸 | - | - |
| エーデルコート松原 | 1989 | 8戸 | 70.3万 | 5,980万 |
| 松原センターハイツ | 1983 | 20戸 | 87.8万 | 4,880万 |
| パークハイツ東松原 | 1989 | 7戸 | 61.5万 | 1,550万 |
| 松原タウンホーム | 1983 | 27戸 | 98.2万 | 7,000万 |
| オープンレジデンシア羽根木の森 | 2024 | 28戸 | 167.3万 | 8,780万 |
| トーア明大前マンション | 1978 | 88戸 | 72.5万 | 4,990万 |
| トーアウエストキャッスル松原 | 1972 | 49戸 | 77.0万 | 2,180万 |
| 中銀明大前マンシオン | 1971 | 42戸 | 98.1万 | 3,700万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 5,780万 | 53.57万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 5,580万 | 51.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額306,667円。4LDKなら月額290,000円が相場です。
2LDK
194,000〜234,000円
216,500円
3LDK
290,000〜320,000円
306,667円
4LDK
280,000〜300,000円
290,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
7件
30万以上
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | - | 4LDK | 140㎡〜 | 300,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 320,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 320,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 320,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 194,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 4LDK | 140㎡〜 | 280,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 300,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 214,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 234,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 290,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 140㎡〜 | 290,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 290,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 224,000円 | 2,076円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。