エーデルコート松原
東京都世田谷区松原1丁目9-15 周辺地図は こちら | 築37年 | 8戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2014201520162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.8万/㎡から2022年は76.1万/㎡へ、8年間で52.9%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では47.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
87.3〜131.0万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 107.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均8,101万円です。4LDKが最も高く平均10,526万円、2LDKは平均7,237万円です。
2LDK
7,237万
2件
3LDK
8,101万
6件
4LDK
10,526万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,237万 | 6,678万 | 7,795万 |
| 3LDK | 6件 | 8,101万 | 7,566万 | 9,033万 |
| 4LDK | 2件 | 10,526万 | 10,101万 | 10,950万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原1丁目9-15 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 85.12m² ～ 144.36m² |
| 分譲会社 | 荒井商店 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
下北沢小学校
中学校
梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エーデルコート松原 | 1989 | 8戸 | 70.3万 | 5,980万 |
| サンウッド世田谷明大前 | 2026 | 45戸 | - | - |
| コスモリヴェール松原 | 1989 | 6戸 | 51.7万 | 5,580万 |
| ステージファースト明大前アジールコート | 2013 | 44戸 | 115.1万 | 2,980万 |
| ＮＩＣハイム松原 | 1980 | 11戸 | 47.7万 | 3,980万 |
| 菱和パレス明大前壱番館 | 1999 | 53戸 | 101.9万 | 2,020万 |
| スカイコート明大前第２ | 1988 | 70戸 | 90.4万 | 1,390万 |
| スカイコート明大前 | 1984 | 23戸 | 83.3万 | 1,280万 |
| 松原タウンホーム | 1983 | 27戸 | 98.2万 | 7,000万 |
| パークハイツ東松原 | 1989 | 7戸 | 61.5万 | 1,550万 |
| レガリア明大前レジデンス | 2008 | 26戸 | - | - |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 51.7万 | 59.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.26万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 82.01万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 6,480万 | 60.45万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 6,780万 | 63.25万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 55.79万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 51.12万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 5,680万 | 52.99万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 51.12万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 4LDK | 140㎡〜 | 6,900万 | 47.8万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 140㎡〜 | 7,480万 | 51.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。