スカイコート明大前第２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201420162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の60.6万/㎡から2026年は88.1万/㎡へ、12年間で45.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,300円から2026年には60,167円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・33件）で、平均1,470万円です。1Kが最も高く平均2,550万円、1Rは平均1,470万円です。

1R

33件

1,470万

1K

5件

2,550万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	33件	1,470万	1,063万	2,455万
1K	5件	2,550万	2,250万	2,864万

階数別の㎡単価

1-5階

74.2万/㎡

14件

6-10階

77.7万/㎡

22件

11-20階

71.8万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都世田谷区松原1丁目54-8 周辺地図はこちら
築年月	1988年12月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	70戸
専有面積	15.37m² ～ 30.74m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	国栄建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

明大前駅

京王線 / 京王井の頭線

徒歩6分

学区情報

小学校

杉並区立新泉小学校

中学校

杉並区立新泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート明大前第２	1988	70戸	90.4万	1,390万
スカイコート明大前	1984	23戸	83.3万	1,280万
菱和パレス明大前壱番館	1999	53戸	101.9万	2,020万
ステージファースト明大前アジールコート	2013	44戸	115.1万	2,980万
ＮＩＣハイム松原	1980	11戸	47.7万	3,980万
エスポワール松原	1994	33戸	146.3万	7,798万
光建ハイム松原	1981	15戸	66.2万	3,480万
松原マンション	1967	76戸	24.0万	750万
藤和シティホームズ明大前壱番館	2000	60戸	99.8万	6,980万
藤和シティホームズ明大前弐番館	2000	-	123.5万	8,780万
エーデルコート松原	1989	8戸	70.3万	5,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
1R	72.6万	77.8万	75.9万	90.9万	73.5万	81.5万	86.9万	88.1万
1K	58.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,390万	90.44万/㎡
2026年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,280万	83.28万/㎡
2026年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,390万	90.44万/㎡
2025年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,280万	83.28万/㎡
2025年12月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,390万	90.44万/㎡
2024年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,160万	75.48万/㎡
2024年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,200万	78.08万/㎡
2024年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,400万	91.09万/㎡
2023年4月	10〜11階	1R	30㎡〜	2,340万	76.13万/㎡
2023年4月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,200万	78.08万/㎡
2023年4月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,080万	70.27万/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,998万	97.53万/㎡
2023年10月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,200万	78.08万/㎡
2023年10月	10〜11階	1R	30㎡〜	1,990万	64.74万/㎡
2021年8月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,320万	85.89万/㎡
2021年4月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,200万	78.08万/㎡
2021年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,670万	108.66万/㎡
2019年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,120万	72.87万/㎡
2019年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,260万	81.98万/㎡
2019年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,120万	72.87万/㎡
2018年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,220万	79.38万/㎡
2018年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,280万	83.28万/㎡
2018年5月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,320万	85.89万/㎡
2018年3月	10〜11階	1DK	30㎡〜	2,699万	87.81万/㎡
2018年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,320万	85.89万/㎡
2018年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	950万	61.81万/㎡
2018年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,080万	70.27万/㎡
2017年8月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,250万	81.33万/㎡
2017年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	850万	55.31万/㎡
2017年12月	10〜11階	1K	30㎡〜	1,800万	58.56万/㎡
2017年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,249万	81.27万/㎡
2016年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,060万	68.97万/㎡
2015年6月	10〜11階	1K	30㎡〜	2,100万	67.75万/㎡
2015年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	930万	60.51万/㎡
2015年12月	10〜11階	1K	30㎡〜	2,100万	67.75万/㎡
2015年12月	10〜11階	1K	30㎡〜	1,700万	54.84万/㎡
2015年11月	10〜11階	1R	30㎡〜	1,800万	58.56万/㎡
2015年10月	10〜11階	1K	30㎡〜	1,800万	58.07万/㎡
2014年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	970万	62.59万/㎡
2014年12月	4〜6階	1R	15㎡〜	900万	58.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（274件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額59,406円。1Kなら月額63,792円が相場です。

ワンルーム

59,406円

49,000〜88,000円

1R

62,192円

49,500〜80,000円

1K

63,792円

50,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

260件

8〜10万

12件

全 274 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	4,323円/㎡
2026年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	59,500円	3,839円/㎡
2026年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	4,359円/㎡
2026年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,677円/㎡
2026年1月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	56,500円	3,645円/㎡
2026年1月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,513円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	55,500円	3,581円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,904円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	60,000円	3,871円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	60,000円	3,942円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	63,000円	4,139円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	63,000円	4,064円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,229円/㎡
2025年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,839円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	5,140円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,578円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,419円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	55,500円	3,581円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	4,099円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	59,500円	3,839円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,613円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,839円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	59,500円	3,839円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,709円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	65,000円	4,229円/㎡
2025年11月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,839円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	58,500円	3,774円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,969円/㎡
2024年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,419円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	54,500円	3,516円/㎡

他 244 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。