ステージファースト明大前アジールコート
東京都世田谷区松原1丁目53-2 周辺地図は こちら | 築13年 | 44戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20152017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の92.6万/㎡から2026年は115.1万/㎡へ、11年間で24.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,867円から2025年には107,667円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.0万円/㎡
レンジ
132.0〜198.1万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.367
補正係数 ×1.367
代表面積 25.83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・9件）で、平均2,942万円です。1Kが最も高く平均3,284万円、1Rは平均2,942万円です。
1R
2,942万
9件
1K
3,284万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 2,942万 | 2,748万 | 3,286万 |
| 1K | 7件 | 3,284万 | 3,038万 | 3,443万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原1丁目53-2 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 25.71m² ～ 25.92m² |
| 分譲会社 | PRESTIGE |
| 施工会社 | 大勝 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
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徒歩7分
代田橋駅
京王線
学区情報
小学校
世田谷区立松原小学校
中学校
世田谷区立梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト明大前アジールコート | 2013 | 44戸 | 115.1万 | 2,980万 |
| 菱和パレス明大前壱番館 | 1999 | 53戸 | 101.9万 | 2,020万 |
| スカイコート明大前第２ | 1988 | 70戸 | 90.4万 | 1,390万 |
| スカイコート明大前 | 1984 | 23戸 | 83.3万 | 1,280万 |
| パラスト明大前 | 1976 | 36戸 | 98.1万 | 3,200万 |
| ＮＩＣハイム松原 | 1980 | 11戸 | 47.7万 | 3,980万 |
| エーデルコート松原 | 1989 | 8戸 | 70.3万 | 5,980万 |
| レインボー松原 | 1979 | 17戸 | 77.8万 | 3,780万 |
| 藤和シティホームズ明大前壱番館 | 2000 | 60戸 | 99.8万 | 6,980万 |
| 藤和シティホームズ明大前弐番館 | 2000 | - | 123.5万 | 8,780万 |
| エスポワール松原 | 1994 | 33戸 | 146.3万 | 7,798万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 89.0万 | 91.4万 | 92.2万 | - | 115.1万 | 115.1万 |
| 1K | 96.5万 | 96.5万 | - | - | - | 123.9万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,980万 | 115.06万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,980万 | 115.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,400万 | 131.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 116.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 1R | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 2,310万 | 89.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,360万 | 91.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 96.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 96.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 96.46万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.47万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,180万 | 84.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（133件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額95,888円。1Kなら月額96,000円が相場です。
ワンルーム
84,000〜112,000円
95,888円
1R
86,000〜102,000円
94,677円
1K
86,000〜120,000円
96,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
120件
10〜15万
13件
全 133 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,324円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,684円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,697円/㎡ |
他 103 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。