スカイコート明大前

東京都世田谷区松原1丁目54-8 周辺地図はこちら | 築42年 | 23戸

推定相場

スカイコート明大前

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201320162019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2026年は83.3万/㎡へ、13年間で109.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は52,000〜52,357円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

19件

1,188万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	1,188万	973万	1,408万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.2万円で、1-2階（67.6万円）と比べて7.6万円（+11.2%）高くなっています。

1-2階

67.6万/㎡

12件

3階以上

75.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区松原1丁目54-8 周辺地図はこちら
築年月	1984年8月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	14.21m² ～ 30.74m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	前島建設
管理会社	スカイ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

明大前駅

京王線 / 京王井の頭線

徒歩4分

学区情報

小学校

松原小学校

中学校

梅丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート明大前	1984	23戸	83.3万	1,280万
スカイコート明大前第２	1988	70戸	90.4万	1,390万
菱和パレス明大前壱番館	1999	53戸	101.9万	2,020万
ステージファースト明大前アジールコート	2013	44戸	115.1万	2,980万
ＮＩＣハイム松原	1980	11戸	47.7万	3,980万
エスポワール松原	1994	33戸	146.3万	7,798万
光建ハイム松原	1981	15戸	66.2万	3,480万
松原マンション	1967	76戸	24.0万	750万
藤和シティホームズ明大前壱番館	2000	60戸	99.8万	6,980万
藤和シティホームズ明大前弐番館	2000	-	123.5万	8,780万
エーデルコート松原	1989	8戸	70.3万	5,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2023	2024	2025	2026
1R	51.8万	67.0万	-	75.0万	71.5万	75.9万	76.3万	83.3万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	83.28万/㎡
2025年9月	中層	1R	10㎡〜	1,090万	75.86万/㎡
2025年8月	中層	1R	10㎡〜	1,190万	82.82万/㎡
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	1,090万	70.92万/㎡
2025年2月	中層	1R	15㎡〜	1,160万	75.48万/㎡
2024年8月	中層	1R	15㎡〜	1,250万	77.5万/㎡
2024年7月	中層	1R	15㎡〜	1,160万	75.48万/㎡
2024年10月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	74.83万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	1,070万	67.43万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	76.78万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	70.27万/㎡
2021年8月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	78.08万/㎡
2021年2月	中層	1R	10㎡〜	980万	68.97万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	78.08万/㎡
2019年12月	低層	1K	25㎡〜	2,380万	93.56万/㎡
2017年9月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	66.96万/㎡
2016年6月	低層	1R	15㎡〜	970万	54.59万/㎡
2016年1月	低層	1R	15㎡〜	780万	49.06万/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	850万	53.57万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	630万	39.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額51,976円。1Kなら月額54,250円が相場です。

ワンルーム

51,976円

45,000〜65,000円

50,250円

45,000〜55,000円

54,250円

40,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

25件

5〜8万

52件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,277円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,836円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,190円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	4,096円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,107円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,088円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,088円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,419円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,151円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,974円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,277円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,520円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	4,096円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,277円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,546円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,190円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,824円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	4,096円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,190円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,616円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	4,096円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,497円/㎡
2022年4月	中層	1K	10㎡〜	45,000円	3,129円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,825円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,107円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,798円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,616円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,277円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,974円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。