藤和シティホームズ明大前弐番館
東京都杉並区和泉2丁目5-37 | 築26年
最新データ
2025年5月
売買15件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は123.5万円。周辺エリア平均（95.5万円）を29.3%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を36.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の71万/㎡から2025年は123.6万/㎡へ、9年間で74.1%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均7,501万円です。2LDKが最も高く平均7,733万円、3LDKは平均7,501万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
7,733万 |
5,294万 |
11,412万 |
| 3LDK |
9件 |
7,501万 |
4,811万 |
11,412万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉2丁目5-37 |
|---|
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 専有面積 | 54.75m² ～ 89.20m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 間組 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 藤和シティホームズ明大前弐番館 |
2000 |
- |
123.5万 |
8,780万 |
| 藤和シティホームズ明大前壱番館 |
2000 |
60戸 |
99.8万 |
6,980万 |
| 明大前パークホームズ |
1986 |
18戸 |
95.3万 |
3,880万 |
| グローリオ明大前 |
2008 |
85戸 |
99.9万 |
2,800万 |
| パラスト明大前 |
1976 |
36戸 |
98.1万 |
3,200万 |
| 菱和パレス明大前壱番館 |
1999 |
53戸 |
101.9万 |
2,020万 |
| スカイコート明大前第２ |
1988 |
70戸 |
90.4万 |
1,390万 |
| スカイコート明大前 |
1984 |
23戸 |
83.3万 |
1,280万 |
| ステージファースト明大前アジールコート |
2013 |
44戸 |
115.1万 |
2,980万 |
| 泉マンション |
1982 |
39戸 |
78.8万 |
4,099万 |
| レインボー松原 |
1979 |
17戸 |
77.8万 |
3,780万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
71.0万 |
74.3万 |
70.6万 |
- |
104.5万 |
- |
123.5万 |
| 2LDK |
- |
85.7万 |
- |
85.0万 |
117.6万 |
107.1万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,780万 |
123.55万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,380万 |
107.99万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,280万 |
106.3万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
10,490万 |
117.6万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
10,490万 |
117.6万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,290万 |
91.44万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
7,580万 |
84.98万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,480万 |
81.28万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,490万 |
56.32万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,280万 |
74.3万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,280万 |
74.3万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,690万 |
85.67万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,680万 |
67.22万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,180万 |
69.29万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,480万 |
72.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。