泉マンション
東京都杉並区和泉2丁目9-16 | 築44年 | 39戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20162017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40万/㎡から2023年は83万/㎡へ、7年間で107.5%上昇しました（年平均+15.4%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2022年には87,667円へ、29.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
9件 |
4,241万 |
2,631万 |
4,780万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉2丁目9-16 |
|---|
| 築年月 | 1982年1月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.02m² ～ 52.12m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイヤモンドシャトー |
|---|
| 施工会社 | 北野建設 |
|---|
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 泉マンション |
1982 |
39戸 |
78.8万 |
4,099万 |
| グローリオ明大前 |
2008 |
85戸 |
99.9万 |
2,800万 |
| 和泉台マンション |
1984 |
38戸 |
57.3万 |
2,599万 |
| シンシア明大前 |
2002 |
25戸 |
85.7万 |
1,790万 |
| ゼファー明大前クローチェ |
2004 |
40戸 |
113.0万 |
6,480万 |
| 藤和シティホームズ明大前壱番館 |
2000 |
60戸 |
99.8万 |
6,980万 |
| 藤和シティホームズ明大前弐番館 |
2000 |
- |
123.5万 |
8,780万 |
| ハイタウン明大前 |
1990 |
19戸 |
66.8万 |
1,100万 |
| レグゼ明大前 |
2015 |
21戸 |
109.3万 |
2,780万 |
| レインボー松原 |
1979 |
17戸 |
77.8万 |
3,780万 |
| パラスト明大前 |
1976 |
36戸 |
98.1万 |
3,200万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
40.0万 |
67.3万 |
66.9万 |
- |
83.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
4,099万 |
78.8万/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
4,299万 |
82.64万/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
4,399万 |
84.57万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
4,499万 |
86.49万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
4,499万 |
86.49万/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
4,099万 |
78.8万/㎡ |
| 2022年8月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
3,990万 |
76.71万/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
3,480万 |
66.9万/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
3,499万 |
67.27万/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
2,080万 |
39.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額73,500円。2LDKなら月額125,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
95,000円 |
2,314円/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
1K |
20㎡〜 |
73,000円 |
3,004円/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
95,000円 |
2,314円/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
95,000円 |
2,314円/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
1K |
25㎡〜 |
72,000円 |
2,799円/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
1K |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,191円/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
1K |
25㎡〜 |
74,000円 |
2,877円/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
1K |
25㎡〜 |
74,000円 |
2,877円/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
1K |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,191円/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
1K |
25㎡〜 |
72,000円 |
2,799円/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
1K |
20㎡〜 |
73,000円 |
3,106円/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,361円/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,361円/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
125,000円 |
2,401円/㎡ |
| 2014年5月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
125,000円 |
2,401円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。