和泉台マンション

東京都杉並区和泉2丁目13-5 | 築42年 | 38戸

推定相場

和泉台マンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

201320152020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2025年は59.5万/㎡へ、12年間で51.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,800円から2022年には148,000円へ、33.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・18件）で、平均2,951万円です。1LDKが最も高く平均2,951万円、2DKは平均1,697万円です。

1LDK

18件

2,951万

2DK

3件

1,697万

2LDK

10件

2,778万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	18件	2,951万	1,886万	3,591万
2DK	3件	1,697万	1,425万	2,200万
2LDK	10件	2,778万	2,222万	3,213万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.7万円で、1-3階（49.5万円）と比べて11.2万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

49.5万/㎡

12件

4-7階

60.7万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区和泉2丁目13-5
築年月	1984年12月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	38戸
専有面積	37.89m² ～ 54.62m²
分譲会社	石原建設
施工会社	石原建設
管理会社	友隣サービス
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

明大前駅

京王線 / 京王井の頭線

徒歩5分

学区情報

小学校

和泉小学校

中学校

和泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
和泉台マンション	1984	38戸	57.3万	2,599万
シンシア明大前	2002	25戸	85.7万	1,790万
泉マンション	1982	39戸	78.8万	4,099万
ゼファー明大前クローチェ	2004	40戸	113.0万	6,480万
グローリオ明大前	2008	85戸	99.9万	2,800万
ハイタウン明大前	1990	19戸	66.8万	1,100万
永福町パークホームズ	2001	63戸	128.5万	9,800万
フェアロージュ永福町	1999	37戸	130.5万	8,799万
シャトレ明大前	1971	142戸	81.5万	1,920万
上北沢アパートメント	2001	17戸	54.8万	4,400万
レグゼ明大前	2015	21戸	109.3万	2,780万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	59.1万	61.5万	-	67.6万	59.5万
2LDK	-	-	60.8万	48.3万	-	47.6万	-	-
2DK	37.0万	23.8万	30.5万	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	1LDK	45㎡〜	2,599万	57.3万/㎡
2025年3月	高層	1LDK	45㎡〜	2,699万	59.51万/㎡
2025年2月	高層	1LDK	45㎡〜	2,599万	57.3万/㎡
2025年1月	高層	1LDK	45㎡〜	2,899万	63.92万/㎡
2024年9月	高層	1LDK	45㎡〜	3,299万	72.74万/㎡
2024年8月	高層	1LDK	45㎡〜	3,399万	74.94万/㎡
2024年7月	高層	1LDK	45㎡〜	2,899万	63.92万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	57.48万/㎡
2024年12月	高層	1LDK	45㎡〜	2,999万	66.12万/㎡
2024年10月	高層	1LDK	45㎡〜	3,199万	70.53万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,599万	47.59万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,899万	67.19万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	45㎡〜	2,899万	63.92万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	45㎡〜	2,999万	66.12万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,899万	67.19万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	50㎡〜	2,350万	43.03万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	45㎡〜	1,980万	43.66万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	45㎡〜	1,680万	37.04万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	45㎡〜	2,399万	52.89万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,999万	66.12万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,199万	74.14万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	45㎡〜	2,699万	59.51万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	45㎡〜	2,699万	59.51万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	45㎡〜	2,899万	63.92万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	45㎡〜	2,999万	66.12万/㎡
2020年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,330万	30.54万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,499万	55.1万/㎡
2019年11月	高層	2DK	50㎡〜	1,300万	23.81万/㎡
2015年8月	低層	2DK	45㎡〜	1,680万	37.04万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	45㎡〜	1,780万	39.25万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	45㎡〜	1,780万	39.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額114,214円。2LDKなら月額114,214円が相場です。

2DK

103,600円

97,000〜125,000円

2LDK

114,214円

95,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

27件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	高層	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,635円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,552円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	45㎡〜	123,000円	2,616円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	45㎡〜	103,000円	2,191円/㎡
2020年12月	高層	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,635円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	45㎡〜	103,000円	2,271円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	45㎡〜	103,000円	2,191円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	40㎡〜	103,000円	2,395円/㎡
2018年7月	中層	2DK	45㎡〜	97,000円	2,156円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	45㎡〜	97,000円	2,156円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	45㎡〜	103,000円	2,191円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	40㎡〜	103,000円	2,395円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	40㎡〜	123,000円	2,860円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	45㎡〜	123,000円	2,616円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	45㎡〜	103,000円	2,271円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	45㎡〜	123,000円	2,712円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	45㎡〜	103,000円	2,191円/㎡
2018年12月	高層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,105円/㎡
2018年12月	高層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,047円/㎡
2017年7月	高層	2LDK	45㎡〜	118,000円	2,600円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,105円/㎡
2016年4月	高層	2LDK	45㎡〜	118,000円	2,602円/㎡
2016年2月	低層	2DK	50㎡〜	125,000円	2,378円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	45㎡〜	98,000円	2,160円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	45㎡〜	113,000円	2,491円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	45㎡〜	123,000円	2,712円/㎡
2015年11月	高層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,271円/㎡
2015年11月	低層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,271円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	123,000円	2,712円/㎡
2014年6月	低層	2LDK	45㎡〜	95,000円	2,094円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。