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ハイタウン明大前

東京都杉並区和泉2丁目19-2 | 築36年 | 19戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20132014201520182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.1万/㎡から2020年は64.2万/㎡へ、7年間で52.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2025年には59,050円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・7件）で、平均1,128万円です。1Kが最も高く平均1,276万円、1Rは平均1,128万円です。
1R
7件
1,128万
1K
4件
1,276万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 1,128万 1,030万 1,414万
1K 4件 1,276万 1,179万 1,451万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.0万円で、1-2階（55.0万円）と比べて3.0万円（+5.5%）高くなっています。
1-2階
55万/㎡
7件
3階以上
58万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区和泉2丁目19-2
築年月1990年1月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数19戸
専有面積16.24m² ～ 17.60m²
分譲会社マツヤハウジング
施工会社木内建設
管理会社東京ディフェンス
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
永福町駅
京王井の頭線
徒歩8分
🚉
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
徒歩9分

学区情報

小学校
和泉小学校
中学校
和泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイタウン明大前 1990 19戸 66.8万 1,100万
ゼファー明大前クローチェ 2004 40戸 113.0万 6,480万
シンシア明大前 2002 25戸 85.7万 1,790万
永福町パークホームズ 2001 63戸 128.5万 9,800万
和泉台マンション 1984 38戸 57.3万 2,599万
フェアロージュ永福町 1999 37戸 130.5万 8,799万
泉マンション 1982 39戸 78.8万 4,099万
グローリオ明大前 2008 85戸 99.9万 2,800万
クレアホームズ永福町蒼の邸 2016 17戸 121.9万 9,780万
クレアホームズ永福町耀の邸 2016 26戸 121.9万 9,780万
シャトレ明大前 1971 142戸 81.5万 1,920万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520182020
1R 42.1万 - - 62.3万 61.5万
1K - 60.7万 57.4万 - 66.8万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年6月 - 1R 15㎡〜 999万 61.52万/㎡
2020年12月 - 1K 15㎡〜 1,100万 66.79万/㎡
2018年9月 - 1R 15㎡〜 900万 54.65万/㎡
2018年8月 - 1R 15㎡〜 980万 59.51万/㎡
2018年12月 - 1R 15㎡〜 1,200万 72.87万/㎡
2015年2月 - 1K 15㎡〜 940万 57.08万/㎡
2015年12月 - 1K 15㎡〜 950万 57.69万/㎡
2014年9月 - 1K 15㎡〜 1,000万 60.72万/㎡
2013年9月 - 1R 15㎡〜 690万 41.9万/㎡
2013年9月 - 1R 15㎡〜 720万 43.72万/㎡
2013年10月 - 1R 15㎡〜 670万 40.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額60,628円。
1K
60,628円
53,000〜74,000円
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 - 1K 15㎡〜 59,000円 3,582円/㎡
2025年6月 - 1K 15㎡〜 61,000円 3,704円/㎡
2025年6月 - 1K 15㎡〜 56,200円 3,412円/㎡
2025年10月 - 1K 15㎡〜 60,000円 3,643円/㎡
2024年8月 - 1K 15㎡〜 65,000円 3,947円/㎡
2024年7月 - 1K 15㎡〜 55,000円 3,339円/㎡
2024年4月 - 1K 15㎡〜 60,000円 3,643円/㎡
2024年2月 - 1K 15㎡〜 60,000円 3,409円/㎡
2024年2月 - 1K 15㎡〜 55,200円 3,351円/㎡
2024年1月 - 1K 15㎡〜 56,000円 3,400円/㎡
2023年8月 - 1K 15㎡〜 65,000円 3,947円/㎡
2023年8月 - 1K 15㎡〜 60,000円 3,409円/㎡
2023年7月 - 1K 15㎡〜 59,000円 3,352円/㎡
2023年3月 - 1K 15㎡〜 65,000円 3,947円/㎡
2023年11月 - 1K 15㎡〜 59,000円 3,582円/㎡
2023年10月 - 1K 15㎡〜 55,000円 3,339円/㎡
2023年10月 - 1K 15㎡〜 63,000円 3,825円/㎡
2022年7月 - 1K 15㎡〜 57,000円 3,461円/㎡
2022年5月 - 1K 15㎡〜 58,000円 3,522円/㎡
2022年5月 - 1K 15㎡〜 58,000円 3,571円/㎡
2022年4月 - 1K 15㎡〜 54,200円 3,291円/㎡
2022年4月 - 1K 15㎡〜 56,000円 3,400円/㎡
2021年9月 - 1K 15㎡〜 57,000円 3,461円/㎡
2021年6月 - 1K 15㎡〜 56,000円 3,400円/㎡
2021年5月 - 1K 15㎡〜 58,000円 3,522円/㎡
2021年4月 - 1K 15㎡〜 62,000円 3,764円/㎡
2021年3月 - 1K 15㎡〜 65,000円 3,947円/㎡
2021年12月 - 1K 15㎡〜 63,000円 3,825円/㎡
2020年6月 - 1K 15㎡〜 53,000円 3,218円/㎡
2020年6月 - 1K 15㎡〜 57,000円 3,461円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。