クレアホームズ永福町蒼の邸
東京都杉並区永福1丁目13-3 | 築10年 | 17戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
20172018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の96.3万/㎡から2023年は120.9万/㎡へ、6年間で25.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.5万円/㎡
レンジ
124.9〜208.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.601
補正係数 ×1.601
代表面積 70.43㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均8,580万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,033万円、１ＬＤＫは平均5,584万円です。
３ＬＤＫ
9,033万
3件
１ＬＤＫ
5,584万
3件
3LDK
8,580万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 9,033万 | 8,793万 | 9,313万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,584万 | 5,278万 | 5,994万 |
| 3LDK | 7件 | 8,580万 | 7,535万 | 10,469万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は107.3万円で、1-2階（106.7万円）と比べて0.6万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
106.7万/㎡
3階以上
4件
107.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区永福1丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-04（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 42.51m² ～ 80.21m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
永福町駅
京王井の頭線
🚉
徒歩10分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
杉並区立永福小学校
中学校
杉並区立和泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ永福町蒼の邸 | 2016 | 17戸 | 121.9万 | 9,780万 |
| フェアロージュ永福町 | 1999 | 37戸 | 130.5万 | 8,799万 |
| クレアホームズ永福町耀の邸 | 2016 | 26戸 | 121.9万 | 9,780万 |
| 永福町パークホームズ | 2001 | 63戸 | 128.5万 | 9,800万 |
| ゼファー明大前クローチェ | 2004 | 40戸 | 113.0万 | 6,480万 |
| 永福町ダイヤハイツ | 1974 | 23戸 | 72.0万 | 2,980万 |
| サンアリーナ永福町 | 2015 | 17戸 | 123.2万 | 13,880万 |
| トーシンフェニックス永福町 | 1991 | 21戸 | 57.2万 | 920万 |
| シンシア明大前 | 2002 | 25戸 | 85.7万 | 1,790万 |
| ハイタウン明大前 | 1990 | 19戸 | 66.8万 | 1,100万 |
| 和泉台マンション | 1984 | 38戸 | 57.3万 | 2,599万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 96.3万 | 92.0万 | 99.1万 | 99.1万 | 120.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 120.41万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 120.43万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 9,780万 | 121.93万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.11万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.11万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.01万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。