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ゼファー明大前クローチェ

東京都杉並区和泉2丁目13-36 | 築22年 | 40戸

推定相場
ゼファー明大前クローチェ
最新データ
2025年4月
売買107件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.0万円。周辺エリア平均（95.5万円）を18.2%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を25.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920122015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.2万/㎡から2025年は114.7万/㎡へ、16年間で41.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
20142017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の169,000円から2024年には125,500円へ、25.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・43件）で、平均5,067万円です。2LDKが最も高く平均5,739万円、1Rは平均3,350万円です。
1R
8件
3,350万
1 R
2件
3,902万
1DK
4件
3,585万
1SDK
2件
5,255万
1SLDK
17件
4,811万
1LDK
43件
5,067万
2LDK
31件
5,739万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 3,350万 2,657万 4,250万
1 R 2件 3,902万 3,481万 4,323万
1DK 4件 3,585万 3,130万 3,927万
1SDK 2件 5,255万 5,255万 5,255万
1SLDK 17件 4,811万 3,510万 6,680万
1LDK 43件 5,067万 3,794万 6,600万
2LDK 31件 5,739万 4,337万 7,857万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.8万円で、1-5階（82.1万円）と比べて1.7万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
82.1万/㎡
74件
6-10階
83.8万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区和泉2丁目13-36
築年月2004年7月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数40戸
専有面積30.73m² ～ 62.49m²
分譲会社ゼファー
施工会社ゼファー 加賀田組
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
徒歩7分
🚉
永福町駅
京王井の頭線
徒歩8分

学区情報

小学校
区立新泉和泉小学校
中学校
区立和泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ゼファー明大前クローチェ 2004 40戸 113.0万 6,480万
シンシア明大前 2002 25戸 85.7万 1,790万
和泉台マンション 1984 38戸 57.3万 2,599万
永福町パークホームズ 2001 63戸 128.5万 9,800万
ハイタウン明大前 1990 19戸 66.8万 1,100万
フェアロージュ永福町 1999 37戸 130.5万 8,799万
泉マンション 1982 39戸 78.8万 4,099万
グローリオ明大前 2008 85戸 99.9万 2,800万
クレアホームズ永福町蒼の邸 2016 17戸 121.9万 9,780万
シャトレ明大前 1971 142戸 81.5万 1,920万
上北沢アパートメント 2001 17戸 54.8万 4,400万

売買データ分析（107件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
48件
4,000〜5,000万
33件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
1SLDK - - 80.3万 85.5万 71.2万 - 95.5万 114.7万
1DK - - 104.1万 - 108.7万 - 114.6万 -
2LDK 71.5万 83.4万 85.3万 80.2万 104.7万 108.9万 113.4万 -
1LDK 86.1万 90.5万 86.2万 79.0万 88.5万 - - -
全 107 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 1SLDK 55㎡〜 6,480万 112.96万/㎡
2025年3月 低層 1SLDK 55㎡〜 6,680万 116.44万/㎡
2024年9月 低層 1DK 30㎡〜 3,690万 114.6万/㎡
2024年8月 低層 1SDK 45㎡〜 5,280万 106.46万/㎡
2024年6月 低層 1SDK 45㎡〜 5,280万 106.46万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 50㎡〜 5,700万 113.44万/㎡
2024年12月 低層 1SLDK 55㎡〜 5,480万 95.53万/㎡
2022年6月 高層 2LDK 50㎡〜 5,490万 106.65万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 50㎡〜 5,180万 97.58万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 50㎡〜 6,299万 122.41万/㎡
2021年9月 高層 2LDK 50㎡〜 5,698万 113.4万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 50㎡〜 5,698万 113.4万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.17万/㎡
2021年5月 高層 2LDK 50㎡〜 4,380万 87.17万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 45㎡〜 3,990万 86.39万/㎡
2021年2月 低層 1DK 30㎡〜 3,499万 108.67万/㎡
2021年1月 中層 1R 30㎡〜 2,830万 92.1万/㎡
2021年1月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,780万 71.2万/㎡
2021年10月 高層 1LDK 50㎡〜 4,780万 92.89万/㎡
2020年6月 中層 1SLDK 45㎡〜 3,980万 85.52万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.16万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 45㎡〜 3,650万 79.03万/㎡
2020年12月 中層 1SLDK 45㎡〜 3,980万 85.52万/㎡
2020年12月 低層 1R 30㎡〜 2,480万 77.02万/㎡
2019年8月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,680万 81.58万/㎡
2019年7月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,980万 74.97万/㎡
2019年7月 低層 1DK 30㎡〜 3,199万 104.1万/㎡
2019年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,280万 80.62万/㎡
2019年4月 低層 1R 30㎡〜 2,380万 77.45万/㎡
2019年3月 高層 2LDK 50㎡〜 4,180万 83.19万/㎡
2019年2月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,830万 84.2万/㎡
2019年1月 高層 2LDK 50㎡〜 4,390万 87.37万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.17万/㎡
2018年9月 低層 1LDK 45㎡〜 4,198万 90.89万/㎡
2018年9月 中層 1LDK 45㎡〜 4,280万 92.67万/㎡
2018年7月 高層 1LDK 50㎡〜 3,880万 75.4万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 45㎡〜 4,298万 93.05万/㎡
2018年5月 高層 2LDK 55㎡〜 4,710万 83.96万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 45㎡〜 4,198万 90.95万/㎡
2018年5月 中層 1LDK 45㎡〜 4,280万 92.67万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 45㎡〜 4,258万 92.19万/㎡
2018年4月 高層 2LDK 55㎡〜 4,650万 82.89万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 45㎡〜 4,398万 95.22万/㎡
2018年1月 低層 1LDK 45㎡〜 4,480万 97万/㎡
2018年1月 低層 1LDK 50㎡〜 4,199万 83.33万/㎡
2018年10月 低層 1LDK 45㎡〜 4,198万 90.95万/㎡
2018年10月 低層 1LDK 45㎡〜 4,258万 92.19万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 45㎡〜 3,780万 81.84万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 50㎡〜 3,999万 79.37万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 50㎡〜 3,999万 79.37万/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額155,750円。2LDKなら月額171,500円が相場です。
ワンルーム
114,667円
100,000〜132,000円
1DK
132,250円
123,000〜140,000円
1LDK
155,750円
138,000〜170,000円
1SLDK
153,750円
148,000〜168,000円
2LDK
171,500円
155,000〜194,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
17件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 低層 1DK 30㎡〜 123,000円 3,820円/㎡
2024年2月 低層 1DK 30㎡〜 128,000円 3,975円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 30㎡〜 154,000円 5,012円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,254円/㎡
2023年11月 低層 1DK 30㎡〜 138,000円 4,286円/㎡
2021年2月 低層 ワンルーム 35㎡〜 126,000円 3,346円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,254円/㎡
2020年9月 中層 1SLDK 45㎡〜 148,000円 3,180円/㎡
2020年9月 中層 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,977円/㎡
2020年8月 中層 2LDK 55㎡〜 194,000円 3,471円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 35㎡〜 132,000円 3,505円/㎡
2020年3月 中層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,247円/㎡
2020年11月 低層 ワンルーム 35㎡〜 130,000円 3,452円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,042円/㎡
2019年8月 中層 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,681円/㎡
2019年8月 中層 1SLDK 45㎡〜 150,000円 3,223円/㎡
2019年7月 中層 1SLDK 45㎡〜 168,000円 3,610円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 167,000円 2,988円/㎡
2019年1月 中層 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,254円/㎡
2019年10月 中層 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,572円/㎡
2018年8月 中層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,247円/㎡
2018年6月 中層 1LDK 45㎡〜 153,000円 3,312円/㎡
2018年5月 中層 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,464円/㎡
2018年4月 中層 1LDK 45㎡〜 138,000円 2,965円/㎡
2018年3月 高層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,247円/㎡
2018年1月 高層 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,464円/㎡
2017年12月 低層 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,919円/㎡
2015年6月 中層 1DK 50㎡〜 140,000円 2,778円/㎡
2015年3月 中層 1SLDK 50㎡〜 149,000円 2,957円/㎡
2014年9月 高層 1LDK 50㎡〜 169,000円 3,284円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。