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グローリオ明大前

東京都杉並区和泉2丁目6-7 | 築18年 | 85戸

推定相場
グローリオ明大前
最新データ
2025年2月
売買75件 / 賃貸104件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.9万円。周辺エリア平均（88.8万円）を12.4%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を10.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
201020132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の90.2万/㎡から2025年は99.9万/㎡へ、15年間で10.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

26万20万14万8万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,063円から2024年には94,542円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.0万円/㎡
レンジ
126.0〜210.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.757
代表面積 35.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 792件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・29件）で、平均6,040万円です。2LDKが最も高く平均6,040万円、1Kは平均2,833万円です。
1R
14件
2,967万
1 R
13件
3,560万
1K
10件
2,833万
1LDK
8件
4,199万
2LDK
29件
6,040万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 2,967万 2,626万 3,362万
1 R 13件 3,560万 3,150万 4,085万
1K 10件 2,833万 2,553万 3,069万
1LDK 8件 4,199万 3,668万 5,214万
2LDK 29件 6,040万 4,976万 8,023万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は91.1万円で、1-5階（88.0万円）と比べて3.1万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
88万/㎡
54件
6-10階
91.1万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区和泉2丁目6-7
築年月2008-02（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数85戸
専有面積25.29m² ～ 66.54m²
分譲会社セコムホームライフ
施工会社大豊建設
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
徒歩6分

学区情報

小学校
和泉小学校
中学校
和泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グローリオ明大前 2008 85戸 99.9万 2,800万
泉マンション 1982 39戸 78.8万 4,099万
和泉台マンション 1984 38戸 57.3万 2,599万
藤和シティホームズ明大前壱番館 2000 60戸 99.8万 6,980万
藤和シティホームズ明大前弐番館 2000 - 123.5万 8,780万
LEXE明大前 2015 - - -
レインボー松原 1979 17戸 77.8万 3,780万
パラスト明大前 1976 36戸 98.1万 3,200万
レグゼ明大前 2015 21戸 109.3万 2,780万
シンシア明大前 2002 25戸 85.7万 1,790万
上北沢アパートメント 2001 17戸 54.8万 4,400万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 86.4万 92.5万 - - 106.7万 110.6万 - 99.9万
1K - 93.9万 - 100.8万 110.7万 - 110.0万 -
2LDK 78.9万 79.3万 - 92.2万 114.3万 108.8万 108.9万 -
1LDK 84.0万 - 92.6万 - - - 113.2万 -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 低層 1R 25㎡〜 2,800万 99.86万/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 2,780万 108.09万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 50㎡〜 5,980万 110.7万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 50㎡〜 5,780万 107万/㎡
2024年2月 高層 1LDK 45㎡〜 5,200万 113.17万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 50㎡〜 5,890万 109.04万/㎡
2024年12月 低層 1K 25㎡〜 2,880万 111.98万/㎡
2023年5月 高層 1R 25㎡〜 3,100万 110.56万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 50㎡〜 5,880万 108.85万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 55㎡〜 6,480万 114.27万/㎡
2022年5月 低層 1R 25㎡〜 2,690万 104.59万/㎡
2022年3月 中層 1K 25㎡〜 2,800万 110.72万/㎡
2022年2月 低層 1R 25㎡〜 2,800万 108.87万/㎡
2021年11月 中層 1K 25㎡〜 2,550万 100.83万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 50㎡〜 4,980万 92.19万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 35㎡〜 3,480万 92.61万/㎡
2019年7月 低層 1K 25㎡〜 2,450万 96.88万/㎡
2019年6月 高層 1R 25㎡〜 2,590万 92.37万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 50㎡〜 4,380万 81.09万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 50㎡〜 4,480万 82.94万/㎡
2019年4月 中層 1R 25㎡〜 2,380万 92.54万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 65㎡〜 4,920万 73.95万/㎡
2019年10月 低層 1K 25㎡〜 2,300万 90.95万/㎡
2018年3月 低層 1R 25㎡〜 2,380万 92.54万/㎡
2018年3月 低層 1R 25㎡〜 2,250万 80.25万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 65㎡〜 4,980万 74.85万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 45㎡〜 4,180万 83.99万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 50㎡〜 4,480万 82.94万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 55㎡〜 4,580万 80.77万/㎡
2017年4月 中層 1K 25㎡〜 2,150万 85.02万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 55㎡〜 4,190万 73.89万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 55㎡〜 4,380万 77.24万/㎡
2016年9月 低層 1R 25㎡〜 2,280万 88.65万/㎡
2016年9月 中層 1K 25㎡〜 2,380万 94.11万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 50㎡〜 4,280万 79.24万/㎡
2016年7月 中層 1K 25㎡〜 2,100万 83.04万/㎡
2016年5月 中層 1R 25㎡〜 2,480万 98.07万/㎡
2016年5月 中層 2LDK 50㎡〜 4,480万 82.94万/㎡
2016年4月 高層 2LDK 50㎡〜 4,480万 82.94万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 50㎡〜 4,480万 82.94万/㎡
2016年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 85.05万/㎡
2016年12月 中層 1R 25㎡〜 2,350万 92.93万/㎡
2015年8月 低層 1LDK 35㎡〜 3,280万 93.61万/㎡
2015年7月 低層 2LDK 50㎡〜 4,380万 81.09万/㎡
2015年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,780万 79.34万/㎡
2015年5月 高層 2LDK 50㎡〜 4,630万 85.72万/㎡
2015年3月 低層 1K 25㎡〜 2,300万 81.48万/㎡
2015年1月 中層 1R 25㎡〜 1,990万 78.69万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 55㎡〜 4,290万 75.65万/㎡
2015年12月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 85.05万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額90,731円。2LDKなら月額199,800円が相場です。
ワンルーム
99,524円
85,000〜118,000円
1R
101,400円
89,000〜118,000円
1K
90,731円
79,000〜105,000円
1LDK
144,250円
141,000〜150,000円
2LDK
199,800円
160,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
72件
10〜15万
20件
15〜20万
5件
20〜30万
6件
全 104 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 82,000円 3,242円/㎡
2024年8月 高層 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 3,923円/㎡
2024年7月 高層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,566円/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,519円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 103,000円 3,648円/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,559円/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 98,000円 3,810円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 25㎡〜 108,000円 3,682円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,694円/㎡
2024年11月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,559円/㎡
2024年11月 中層 1K 25㎡〜 90,500円 3,579円/㎡
2024年10月 低層 1K 25㎡〜 79,000円 3,124円/㎡
2023年8月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,559円/㎡
2023年8月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,559円/㎡
2023年4月 高層 1K 25㎡〜 90,000円 3,559円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,756円/㎡
2023年3月 高層 1K 25㎡〜 95,000円 3,756円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 93,000円 3,677円/㎡
2023年2月 低層 2LDK 65㎡〜 220,000円 3,306円/㎡
2023年12月 低層 1K 25㎡〜 98,000円 3,875円/㎡
2023年12月 高層 1K 25㎡〜 89,000円 3,519円/㎡
2023年12月 低層 1K 25㎡〜 87,500円 3,460円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,457円/㎡
2022年7月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,519円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,694円/㎡
2022年2月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,559円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,694円/㎡
2022年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 103,000円 3,648円/㎡
2021年8月 中層 1K 25㎡〜 90,500円 3,579円/㎡
2021年8月 低層 1K 25㎡〜 87,000円 3,440円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。