永福町ダイヤハイツ
東京都杉並区和泉3丁目2-9 | 築52年 | 23戸
最新データ
2024年11月
売買13件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は72.0万円。周辺エリア平均（90.3万円）より20.2%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より20.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420162017201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.3万/㎡から2024年は72万/㎡へ、10年間で49.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2020年の81,000円から2022年には89,000円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・5件）で、平均4,269万円です。2LDKが最も高く平均4,269万円、1DKは平均1,958万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
4件 |
1,958万 |
1,827万 |
2,002万 |
| 1LDK |
3件 |
2,701万 |
2,569万 |
2,966万 |
| 2LDK |
5件 |
4,269万 |
4,124万 |
4,679万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉3丁目2-9 |
|---|
| 築年月 | 1974年8月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 28.20m² ～ 57.60m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱建設 |
|---|
| 施工会社 | 三菱建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
52.7万 |
- |
- |
72.0万 |
| 2LDK |
- |
64.2万 |
69.3万 |
- |
67.7万 |
- |
| 1DK |
48.3万 |
- |
53.8万 |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年11月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,980万 |
71.98万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,899万 |
67.7万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,580万 |
54.87万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,550万 |
53.83万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
3,499万 |
84.52万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,180万 |
52.66万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,180万 |
52.66万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,499万 |
60.75万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,599万 |
62.49万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,699万 |
64.22万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,380万 |
47.92万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,380万 |
48.94万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,380万 |
47.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額89,000円。1DKなら月額89,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,125円/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
88,000円 |
3,056円/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
89,000円 |
3,090円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
125,000円 |
3,019円/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
80,000円 |
2,778円/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
82,000円 |
2,847円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。