明大前パークホームズ
東京都杉並区和泉2丁目5-40 | 築40年 | 18戸
最新データ
2025年3月
売買10件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は95.3万円。周辺エリア平均（95.5万円）より0.3%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）を5.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201720182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の59.7万/㎡から2025年は90.4万/㎡へ、8年間で51.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の129,500円から2016年には142,286円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均4,986万円です。3LDKが最も高く平均4,986万円、1LDKは平均3,680万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
3,680万 |
3,480万 |
3,880万 |
| 3LDK |
7件 |
4,986万 |
3,866万 |
5,417万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉2丁目5-40 |
|---|
| 築年月 | 1986年11月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.73m² ～ 67.98m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 藤木工務店 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 明大前パークホームズ |
1986 |
18戸 |
95.3万 |
3,880万 |
| 藤和シティホームズ明大前壱番館 |
2000 |
60戸 |
99.8万 |
6,980万 |
| 藤和シティホームズ明大前弐番館 |
2000 |
- |
123.5万 |
8,780万 |
| スカイコート明大前第２ |
1988 |
70戸 |
90.4万 |
1,390万 |
| スカイコート明大前 |
1984 |
23戸 |
83.3万 |
1,280万 |
| 菱和パレス明大前壱番館 |
1999 |
53戸 |
101.9万 |
2,020万 |
| ステージファースト明大前アジールコート |
2013 |
44戸 |
115.1万 |
2,980万 |
| マインド和亜 |
1988 |
35戸 |
75.2万 |
3,000万 |
| エスポワール松原 |
1994 |
33戸 |
146.3万 |
7,798万 |
| グランデージ和泉 |
1991 |
17戸 |
80.3万 |
4,980万 |
| ダイアパレス松原 |
1978 |
18戸 |
65.5万 |
1,580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
59.7万 |
66.5万 |
74.1万 |
69.5万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
3,480万 |
85.45万/㎡ |
| 2025年11月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
3,880万 |
95.27万/㎡ |
| 2021年1月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
76.96万/㎡ |
| 2020年8月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
4,699万 |
72.58万/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
4,299万 |
66.4万/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
4,799万 |
74.12万/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
4,799万 |
74.12万/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
4,380万 |
66.55万/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
4,580万 |
69.59万/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
49.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の31%）で、平均月額130,500円。3LDKなら月額157,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年8月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
147,000円 |
2,162円/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
2DK |
50㎡〜 |
128,000円 |
2,475円/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
180,000円 |
2,615円/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
1DK |
40㎡〜 |
107,000円 |
2,627円/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
4LDK |
65㎡〜 |
180,000円 |
2,735円/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
145,000円 |
2,239円/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
1DK |
40㎡〜 |
109,000円 |
2,676円/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
1DK |
40㎡〜 |
109,000円 |
2,676円/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
1DK |
40㎡〜 |
115,000円 |
2,824円/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
140,000円 |
2,707円/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
2DK |
50㎡〜 |
135,000円 |
2,610円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2DK |
50㎡〜 |
127,000円 |
2,455円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2DK |
50㎡〜 |
132,000円 |
2,552円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。