リビオ世田谷松原

東京都世田谷区松原3丁目27-7 周辺地図はこちら | 築6年 | 46戸

推定相場

リビオ世田谷松原

売買㎡単価の推移

170万150万130万110万

202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の127.5万/㎡から2025年は153万/㎡へ、3年間で20.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万

20202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の206,875円から2024年には241,000円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

240.1万円/㎡

レンジ

180.1〜300.2万円/㎡

市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×2.042

代表面積 45.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1580件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・7件）で、平均9,763万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,763万円、１Ｋは平均3,710万円です。

３ＬＤＫ

7件

9,763万

１ＬＤＫ

5件

6,399万

１Ｋ

2件

3,710万

1LDK

6件

5,771万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	7件	9,763万	9,157万	12,000万
１ＬＤＫ	5件	6,399万	4,500万	8,589万
１Ｋ	2件	3,710万	3,544万	3,875万
1LDK	6件	5,771万	4,808万	6,678万

物件概要

所在地	東京都世田谷区松原3丁目27-7 周辺地図はこちら
築年月	2020-03（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	46戸
専有面積	36.44m² ～ 80.38m²
分譲会社	日鉄興和不動産
施工会社	新日本建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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下高井戸駅

京王線 / 東急世田谷線

徒歩4分

🚉

松原駅

JR大村線 / 東急世田谷線

徒歩7分

🚉

明大前駅

京王線 / 京王井の頭線

徒歩11分

学区情報

小学校

世田谷区立松沢小学校

中学校

世田谷区立松沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ世田谷松原	2020	46戸	163.1万	10,500万
松原３２７ハウス	1983	18戸	55.5万	6,365万
シティコーポ松原No.1	1983	17戸	-	-
セルベコート下高井戸	1991	36戸	68.7万	1,250万
松原シティハウス	1982	13戸	87.9万	7,598万
マートルコート松原	1984	32戸	103.0万	4,320万
下馬ハイム	1971	89戸	93.0万	9,980万
ライオンズガーデン下高井戸	1996	49戸	109.2万	5,498万
ライオンズマンション赤堤第2	1984	23戸	85.2万	9,280万
ライオンズマンション赤堤	1981	18戸	85.2万	9,280万
Oct	2006	8戸	68.4万	5,680万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2025
1LDK	127.5万	125.8万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	10,500万	163.1万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	9,200万	142.91万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	35㎡〜	4,590万	125.76万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	35㎡〜	4,680万	128.23万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	45㎡〜	5,580万	122.59万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	45㎡〜	5,780万	126.98万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	45㎡〜	5,980万	131.37万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	35㎡〜	4,680万	128.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額227,727円。3LDKなら月額240,000円が相場です。

1LDK

143,750円

130,000〜163,000円

2LDK

227,727円

198,000〜250,000円

2SLDK

234,000円

230,000〜238,000円

3LDK

240,000円

230,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

4件

20〜30万

14件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,250円/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	243,000円	4,131円/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	230,000円	3,910円/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	230,000円	3,638円/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,910円/㎡
2023年11月	低層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,699円/㎡
2022年8月	低層	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,910円/㎡
2022年7月	低層	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,740円/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	238,000円	4,046円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,699円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,836円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,562円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,109円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,808円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	55㎡〜	248,000円	4,137円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	238,000円	4,046円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,290円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,399円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,399円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	55㎡〜	248,000円	4,137円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,303円/㎡
2020年11月	高層	1LDK	35㎡〜	158,000円	3,995円/㎡
2020年11月	高層	1LDK	35㎡〜	163,000円	4,121円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。