ライオンズガーデン下高井戸

東京都世田谷区松原3丁目25-11 周辺地図はこちら | 築30年 | 49戸

推定相場

ライオンズガーデン下高井戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20142017202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の75.3万/㎡から2022年は109.2万/㎡へ、8年間で45.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の190,000円から2021年には160,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.1万円/㎡

レンジ

134.2〜164.0万円/㎡

市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.268

代表面積 50.34㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1580件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・25件）で、平均2,046万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,328万円、１Ｋは平均2,046万円です。

２ＬＤＫ

20件

6,206万

１Ｋ

25件

2,046万

１ＬＤＫ

10件

4,496万

３ＬＤＫ

11件

7,328万

１ＤＫ

4件

3,146万

2LDK

7件

5,260万

2SLDK

2件

6,778万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	20件	6,206万	3,738万	8,792万
１Ｋ	25件	2,046万	1,492万	2,492万
１ＬＤＫ	10件	4,496万	3,979万	4,914万
３ＬＤＫ	11件	7,328万	2,804万	9,217万
１ＤＫ	4件	3,146万	1,781万	4,515万
2LDK	7件	5,260万	4,620万	6,140万
2SLDK	2件	6,778万	6,558万	6,997万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.3万円で、1-3階（76.5万円）と比べて7.8万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

76.5万/㎡

3件

4-7階

84.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区松原3丁目25-11 周辺地図はこちら
築年月	1996-01（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	49戸
専有面積	50.34m² ～ 67.77m²
分譲会社	大京
施工会社	大成建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下高井戸駅

京王線 / 東急世田谷線

徒歩3分

学区情報

小学校

松沢小学校

中学校

松沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン下高井戸	1996	49戸	109.2万	5,498万
ファインスクェア明大前	2020	19戸	166.3万	8,980万
マートルコート松原	1984	32戸	103.0万	4,320万
下馬ハイム	1971	89戸	93.0万	9,980万
シティコーポ松原No.1	1983	17戸	-	-
松原３２７ハウス	1983	18戸	55.5万	6,365万
ベリスタ下高井戸駅前	2010	63戸	151.7万	6,080万
プラウド世田谷松原	2004	61戸	105.9万	7,990万
リビオ世田谷松原	2020	46戸	163.1万	10,500万
コスモ下高井戸ステーションアベニュー	2004	67戸	137.0万	8,480万
古河松原マンション	1971	148戸	91.2万	5,480万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2020	2021	2022
2LDK	72.5万	75.5万	89.0万	85.0万	109.2万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	中層	2LDK	50㎡〜	5,498万	109.22万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	85.03万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	89万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,950万	78.47万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,650万	72.51万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,480万	75.6万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,780万	80.67万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,680万	73.11万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,700万	71.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額148,143円。3LDKなら月額182,500円が相場です。

2LDK

148,143円

138,000〜160,000円

3DK

158,333円

150,000〜180,000円

3LDK

182,500円

170,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

12件

20〜30万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	3DK	50㎡〜	180,000円	3,576円/㎡
2021年7月	低層	3DK	50㎡〜	150,000円	2,980円/㎡
2021年2月	中層	3DK	50㎡〜	150,000円	2,817円/㎡
2021年10月	低層	3DK	50㎡〜	160,000円	3,178円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,880円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,915円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	146,000円	2,900円/㎡
2019年6月	低層	3DK	50㎡〜	150,000円	2,980円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,980円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,940円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,980円/㎡
2016年6月	低層	3DK	50㎡〜	160,000円	3,178円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,178円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,741円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,915円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,831円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	210,000円	3,266円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。