古河松原マンションの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.1万/㎡から2025年は76.8万/㎡へ、12年間で78.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の106,667円から2021年には155,500円へ、45.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・40件）で、平均4,884万円です。3LDKが最も高く平均6,550万円、1DKは平均3,532万円です。

1DK

5件

3,532万

1SDK

2件

3,665万

1LDK

13件

3,791万

1SLDK

8件

5,143万

2DK

5件

3,920万

2LDK

40件

4,884万

2SLDK

4件

6,004万

3LDK

4件

6,550万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	3,532万	3,369万	3,680万
1SDK	2件	3,665万	3,600万	3,730万
1LDK	13件	3,791万	2,440万	5,493万
1SLDK	8件	5,143万	4,100万	6,442万
2DK	5件	3,920万	2,700万	5,460万
2LDK	40件	4,884万	3,145万	6,900万
2SLDK	4件	6,004万	4,580万	6,900万
3LDK	4件	6,550万	6,314万	6,791万

階数別の㎡単価

1-3階

68.9万/㎡

16件

4-7階

65.3万/㎡

18件

8階以上

65.2万/㎡

49件

物件概要

所在地	東京都世田谷区松原3丁目39-16 周辺地図はこちら
築年月	1971年3月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	148戸
専有面積	39.27m² ～ 110.00m²
分譲会社	古河不動産
施工会社	西松建設
管理会社	コムエステートサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下高井戸駅

京王線 / 東急世田谷線

徒歩4分

🚉

明大前駅

京王線 / 京王井の頭線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立松沢小学校

中学校

区立松沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
古河松原マンション	1971	148戸	91.2万	5,480万
コスモ下高井戸ステーションアベニュー	2004	67戸	137.0万	8,480万
ベリスタ下高井戸駅前	2010	63戸	151.7万	6,080万
ヴェルピア松原	1995	58戸	114.8万	6,990万
クリオレミントンハウス明大前	2001	53戸	88.4万	9,180万
プラウド世田谷松原	2004	61戸	105.9万	7,990万
スカイコート下高井戸	1987	200戸	92.6万	1,500万
コープ松原	1967	12戸	47.0万	1,280万
マートルコート松原	1984	32戸	103.0万	4,320万
下馬ハイム	1971	89戸	93.0万	9,980万
ライオンズガーデン下高井戸	1996	49戸	109.2万	5,498万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

27件

4,000〜5,000万

24件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	61.2万	61.1万	-	79.0万	81.3万	76.0万	67.4万	91.2万
1LDK	59.8万	59.1万	59.8万	68.3万	78.3万	-	66.8万	69.6万
1DK	-	-	-	-	-	-	60.1万	-
2SLDK	57.3万	-	-	79.1万	-	-	78.8万	-

全 83 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,480万	91.22万/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	3,980万	66.25万/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	4,380万	72.91万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,480万	73.22万/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,180万	63.81万/㎡
2024年4月	1〜3階	1DK	60㎡〜	3,680万	60.15万/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,480万	69.83万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,698万	61.56万/㎡
2024年12月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	4,580万	78.75万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,298万	71.54万/㎡
2023年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	5,280万	80.43万/㎡
2023年1月	13〜14階	2DK	65㎡〜	4,950万	74.16万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,480万	76.66万/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,980万	85.63万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,990万	85.8万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,990万	85.8万/㎡
2022年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,580万	74.85万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,880万	83.91万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,498万	63.61万/㎡
2022年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	5,380万	87.93万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,380万	74.45万/㎡
2022年11月	13〜14階	2DK	65㎡〜	4,950万	74.16万/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,980万	85.63万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,680万	77.76万/㎡
2021年9月	10〜12階	2SDK	55㎡〜	3,980万	68.44万/㎡
2021年8月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	5,680万	77.76万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,680万	77.78万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,880万	80.5万/㎡
2021年7月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,999万	80.75万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,999万	81.7万/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,680万	68.25万/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.69万/㎡
2021年5月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	5,880万	80.5万/㎡
2021年5月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,990万	85.8万/㎡
2021年4月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,990万	85.8万/㎡
2021年2月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	5,490万	94.4万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,680万	59.03万/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,290万	90.96万/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,380万	81.96万/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,480万	59.84万/㎡
2020年11月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	3,980万	54.49万/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	3,880万	59.11万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,980万	61.06万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,180万	63.68万/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,780万	65万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,280万	65.2万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.31万/㎡
2018年3月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	4,080万	62.15万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.15万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,080万	62.15万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額175,308円。2LDKなら月額175,308円が相場です。

1LDK

114,818円

99,000〜129,000円

2DK

130,000円

125,000〜135,000円

2LDK

175,308円

120,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

15件

15〜20万

7件

20〜30万

3件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	153,000円	2,330円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	158,000円	2,407円/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,462円/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,481円/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	129,000円	2,562円/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,764円/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,743円/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	215,000円	3,024円/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,235円/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,405円/㎡
2019年8月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	128,000円	2,092円/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,458円/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	129,000円	2,562円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,572円/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	129,000円	2,562円/㎡
2016年3月	1〜3階	1DK	60㎡〜	125,000円	2,043円/㎡
2016年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	125,000円	2,561円/㎡
2016年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	135,000円	2,766円/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	148,000円	2,026円/㎡
2015年3月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	99,000円	2,475円/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	129,000円	2,562円/㎡
2014年9月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	99,000円	2,475円/㎡
2014年7月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	102,000円	2,550円/㎡
2014年6月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,625円/㎡
2014年4月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	107,000円	2,675円/㎡
2014年4月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	107,000円	2,192円/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,458円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。