松原フラット
東京都世田谷区松原3丁目23-19 周辺地図は こちら | 築23年 | 23戸
最新データ
2026年3月
売買25件 / 賃貸20件
本マンションの㎡単価は157.9万円。周辺エリア平均（105.0万円）を50.4%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を60.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
20142017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.6万/㎡から2026年は161.1万/㎡へ、12年間で138.3%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では50.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万18万13万8万3万
20152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の94,667円から2024年には55,000円へ、41.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・16件）で、平均7,557万円です。3LDKが最も高く平均13,633万円、2LDKは平均7,557万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
6件 |
7,674万 |
6,614万 |
8,580万 |
| 2LDK |
16件 |
7,557万 |
6,475万 |
8,581万 |
| 3LDK |
3件 |
13,633万 |
13,450万 |
13,999万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原3丁目23-19 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.44m² ～ 85.19m² |
|---|
| 施工会社 | 植木組 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 松原フラット |
2003 |
23戸 |
157.9万 |
13,450万 |
| 韮沢マンション明大前 |
1982 |
65戸 |
- |
- |
| グランジュール明大前 |
2009 |
20戸 |
118.0万 |
4,480万 |
| 三田松原コーポ |
1972 |
34戸 |
58.8万 |
1,280万 |
| ライオンズマンション松原第2 |
1986 |
44戸 |
105.8万 |
4,730万 |
| コープ松原 |
1967 |
12戸 |
47.0万 |
1,280万 |
| ファインスクェア明大前 |
2020 |
19戸 |
166.3万 |
8,980万 |
| ライオンズマン |
1973 |
76戸 |
83.0万 |
2,880万 |
| ユニーブル明大前 |
1987 |
12戸 |
66.2万 |
2,980万 |
| マンション第二明大前 |
1974 |
87戸 |
60.0万 |
1,750万 |
| クリオレミントンハウス明大前 |
2001 |
53戸 |
88.4万 |
9,180万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
157.9万 |
161.1万 |
| 1SLDK |
- |
- |
67.6万 |
- |
93.7万 |
- |
100.9万 |
- |
| 2LDK |
69.0万 |
67.3万 |
- |
94.1万 |
104.5万 |
107.0万 |
108.0万 |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
13,450万 |
157.89万/㎡ |
| 2026年1�� |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
13,999万 |
164.33万/㎡ |
| 2025年6月 |
- |
1SLDK |
80㎡〜 |
7,990万 |
98.51万/㎡ |
| 2025年6月 |
- |
1SLDK |
80㎡〜 |
7,990万 |
98.51万/㎡ |
| 2025年6月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
7,500万 |
106.98万/㎡ |
| 2025年2月 |
- |
1SLDK |
80㎡〜 |
8,580万 |
105.79万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
7,499万 |
92.46万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
7,499万 |
92.46万/㎡ |
| 2025年10月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
13,450万 |
157.89万/㎡ |
| 2025年10月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
8,498万 |
124.17万/㎡ |
| 2025年10月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
8,498万 |
124.17万/㎡ |
| 2024年9月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
7,500万 |
106.98万/㎡ |
| 2024年3月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
7,500万 |
106.98万/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
7,500万 |
106.98万/㎡ |
| 2023年7月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
6,980万 |
101.99万/㎡ |
| 2023年6月 |
- |
1SLDK |
85㎡〜 |
7,980万 |
93.68万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
6,980万 |
88.07万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
6,980万 |
88.07万/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
7,780万 |
98.16万/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
6,980万 |
101.99万/㎡ |
| 2019年8月 |
- |
1SLDK |
80㎡〜 |
5,480万 |
67.57万/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
1SLDK |
80㎡〜 |
5,480万 |
67.57万/㎡ |
| 2017年5月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
5,180万 |
67.26万/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
4,780万 |
69.04万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
4,680万 |
67.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額55,444円。2Kなら月額92,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年3月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
55,000円 |
3,020円/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
53,000円 |
3,048円/㎡ |
| 2023年6月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
53,000円 |
2,910円/㎡ |
| 2023年2月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
55,000円 |
3,020円/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
2K |
35㎡〜 |
88,000円 |
2,472円/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
2K |
35㎡〜 |
90,000円 |
2,528円/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
55,000円 |
3,020円/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
2K |
35㎡〜 |
92,000円 |
2,584円/㎡ |
| 2019年8月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
58,000円 |
3,335円/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,853円/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
55,000円 |
3,163円/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
2K |
35㎡〜 |
91,000円 |
2,556円/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
2K |
35㎡〜 |
91,000円 |
2,556円/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
58,000円 |
3,185円/㎡ |
| 2016年2月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
58,000円 |
3,185円/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
54,000円 |
2,965円/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
56,000円 |
3,075円/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
2K |
35㎡〜 |
92,000円 |
2,584円/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
2K |
35㎡〜 |
96,000円 |
2,696円/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
2K |
35㎡〜 |
96,000円 |
2,696円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。