韮沢マンション明大前
東京都世田谷区松原3丁目37-17 周辺地図は こちら | 築44年 | 65戸
賃料の推移
6万5万4万3万
201320142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2019年には44,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の23%・12件）で、平均1,238万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,554万円、１Ｒは平均1,128万円です。
１Ｒ
1,128万
9件
１ＬＤＫ
3,122万
5件
２ＬＤＫ
4,286万
11件
３ＬＤＫ
7,554万
4件
２ＤＫ
3,398万
8件
１Ｋ
1,238万
12件
１ＤＫ
4,805万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 9件 | 1,128万 | 838万 | 1,418万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,122万 | 1,114万 | 5,000万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 4,286万 | 2,501万 | 6,075万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 7,554万 | 6,808万 | 8,900万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 3,398万 | 2,289万 | 5,159万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,238万 | 870万 | 1,865万 |
| １ＤＫ | 4件 | 4,805万 | 915万 | 13,240万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原3丁目37-17 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | その他 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 施工会社 | 国分建設 |
| 管理会社 | ジョイ・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
世田谷区立松沢小学校
中学校
世田谷区立松沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 韮沢マンション明大前 | 1982 | 65戸 | - | - |
| 三田松原コーポ | 1972 | 34戸 | 58.8万 | 1,280万 |
| 松原フラット | 2003 | 23戸 | 157.9万 | 13,450万 |
| ユニーブル明大前 | 1987 | 12戸 | 66.2万 | 2,980万 |
| ライオンズマン | 1973 | 76戸 | 83.0万 | 2,880万 |
| コープ松原 | 1967 | 12戸 | 47.0万 | 1,280万 |
| マンション第二明大前 | 1974 | 87戸 | 60.0万 | 1,750万 |
| グランジュール明大前 | 2009 | 20戸 | 118.0万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション松原第2 | 1986 | 44戸 | 105.8万 | 4,730万 |
| クリオレミントンハウス明大前 | 2001 | 53戸 | 88.4万 | 9,180万 |
| ファインスクェア明大前 | 2020 | 19戸 | 166.3万 | 8,980万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額42,600円。1Rなら月額47,000円が相場です。
ワンルーム
38,000〜45,000円
42,600円
1R
38,000〜50,000円
47,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2019年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2019年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2019年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2018年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2018年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2018年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2018年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2017年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2017年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1R | 5㎡〜 | 38,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2014年8月 | - | 1R | 5㎡〜 | 50,000円 | 5,061円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 1R | 5㎡〜 | 50,000円 | 5,061円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 5㎡〜 | 50,000円 | 5,061円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。