ライオンズマンション松原第2

東京都世田谷区松原3丁目23-28 周辺地図はこちら | 築40年 | 44戸

推定相場

ライオンズマンション松原第2

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20142016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の63.4万/㎡から2025年は103.8万/㎡へ、11年間で63.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万14万9万4万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2022年には66,000円へ、52.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・9件）で、平均4,057万円です。2LDKが最も高く平均4,411万円、1DKは平均3,455万円です。

1DK

2件

3,455万

1LDK

9件

4,057万

2DK

7件

3,911万

2LDK

5件

4,411万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	3,455万	2,980万	3,930万
1LDK	9件	4,057万	3,393万	4,880万
2DK	7件	3,911万	3,250万	4,543万
2LDK	5件	4,411万	3,791万	4,771万

物件概要

所在地	東京都世田谷区松原3丁目23-28 周辺地図はこちら
築年月	1986年4月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	44戸
専有面積	22.50m² ～ 51.30m²
分譲会社	大京観光
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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下高井戸駅

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京王線 / 京王井の頭線

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下北沢駅

京王井の頭線 / 小田急線

徒歩34分

学区情報

小学校

松沢小学校

中学校

松沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション松原第2	1986	44戸	105.8万	4,730万
グランジュール明大前	2009	20戸	118.0万	4,480万
松原フラット	2003	23戸	157.9万	13,450万
韮沢マンション明大前	1982	65戸	-	-
メゾン・ド・セレスト	1981	23戸	73.6万	1,180万
三田松原コーポ	1972	34戸	58.8万	1,280万
ルサンク世田谷松原	2004	21戸	91.4万	7,490万
Oct	2006	8戸	68.4万	5,680万
ファインスクェア明大前	2020	19戸	166.3万	8,980万
ユニーブル明大前	1987	12戸	66.2万	2,980万
コープ松原	1967	12戸	47.0万	1,280万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	103.7万	93.3万	-	107.0万
1DK	-	-	70.7万	-	-	-	-	94.2万
2DK	-	56.8万	73.7万	-	-	-	88.6万	-
2LDK	58.5万	-	81.7万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1LDK	40㎡〜	4,880万	109.2万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	4,730万	105.85万/㎡
2025年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,980万	94.19万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	40㎡〜	4,730万	105.85万/㎡
2024年7月	低層	2DK	40㎡〜	3,980万	90.32万/㎡
2024年3月	低層	2DK	45㎡〜	3,980万	86.96万/㎡
2023年6月	高層	1LDK	40㎡〜	3,680万	84.6万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	30㎡〜	3,280万	103.8万/㎡
2023年1月	高層	1LDK	40㎡〜	3,980万	91.5万/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	88.01万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	30㎡〜	3,280万	103.67万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	30㎡〜	3,280万	103.67万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	30㎡〜	3,280万	103.8万/㎡
2021年9月	低層	1R+S	45㎡〜	3,680万	77.44万/㎡
2021年6月	低層	1R	45㎡〜	3,180万	66.92万/㎡
2018年8月	低層	3DK	45㎡〜	3,100万	65.24万/㎡
2018年6月	中層	2DK	40㎡〜	3,699万	83.94万/㎡
2018年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,800万	63.54万/㎡
2018年1月	高層	1DK	45㎡〜	3,200万	70.68万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	45㎡〜	3,780万	79.55万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	40㎡〜	3,699万	83.94万/㎡
2016年9月	高層	2DK	40㎡〜	2,470万	56.79万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	45㎡〜	2,780万	58.51万/㎡
2014年7月	中層	2DK	40㎡〜	2,780万	62.21万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,300万	64.33万/㎡
2014年2月	中層	2DK	40㎡〜	2,880万	64.45万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	45㎡〜	2,980万	62.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額115,343円。2LDKなら月額148,333円が相場です。

66,000円

66,000〜66,000円

1LDK

115,343円

14,400〜144,000円

2DK

132,500円

125,000〜140,000円

2LDK

148,333円

135,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

2件

10〜15万

10件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,474円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,474円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,525円/㎡
2020年2月	高層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,195円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,216円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,631円/㎡
2018年11月	高層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,195円/㎡
2018年10月	高層	1LDK	40㎡〜	14,400円	331円/㎡
2018年10月	高層	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,310円/㎡
2016年3月	低層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,809円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	45㎡〜	123,000円	2,588円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	45㎡〜	128,000円	2,693円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,827円/㎡
2013年6月	中層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,133円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。