グランジュール明大前

東京都世田谷区松原3丁目23-26 周辺地図はこちら | 築17年 | 20戸

推定相場

グランジュール明大前

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20142019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の77.9万/㎡から2025年は121.9万/㎡へ、11年間で56.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2024年には110,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の79%・15件）で、平均3,463万円です。2Kが最も高く平均4,372万円、1DKは平均3,463万円です。

1DK

15件

3,463万

4件

4,372万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	15件	3,463万	2,728万	3,927万
2K	4件	4,372万	3,949万	4,780万

物件概要

所在地	東京都世田谷区松原3丁目23-26 周辺地図はこちら
築年月	2009年6月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	26.37m² ～ 56.35m²
分譲会社	ベラテック販売
施工会社	片山組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

下高井戸駅

京王線 / 東急世田谷線

徒歩6分

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明大前駅

京王線 / 京王井の頭線

徒歩7分

学区情報

小学校

松沢小学校

中学校

松沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランジュール明大前	2009	20戸	118.0万	4,480万
ライオンズマンション松原第2	1986	44戸	105.8万	4,730万
松原フラット	2003	23戸	157.9万	13,450万
韮沢マンション明大前	1982	65戸	-	-
三田松原コーポ	1972	34戸	58.8万	1,280万
メゾン・ド・セレスト	1981	23戸	73.6万	1,180万
ユニーブル明大前	1987	12戸	66.2万	2,980万
コープ松原	1967	12戸	47.0万	1,280万
ライオンズマン	1973	76戸	83.0万	2,880万
ファインスクェア明大前	2020	19戸	166.3万	8,980万
マンション第二明大前	1974	87戸	60.0万	1,750万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2K	-	-	-	-	100.1万	-	-	121.9万
1DK	83.7万	77.8万	87.9万	98.5万	-	107.4万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	2K	35㎡〜	4,480万	117.99万/㎡
2025年10月	低層	2K	35㎡〜	4,780万	125.89万/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	2,150万	81.54万/㎡
2023年9月	低層	1DK	30㎡〜	3,180万	99.91万/㎡
2023年8月	低層	1DK	30㎡〜	3,660万	114.99万/㎡
2022年9月	低層	2K	35㎡〜	3,580万	96.06万/㎡
2022年8月	低層	2K	35㎡〜	3,880万	104.11万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	35㎡〜	3,380万	90.69万/㎡
2021年8月	低層	1DK	30㎡〜	3,200万	100.54万/㎡
2021年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,980万	97.55万/㎡
2021年11月	低層	1DK	30㎡〜	3,100万	97.4万/㎡
2020年7月	低層	1DK	30㎡〜	2,799万	87.86万/㎡
2020年7月	低層	1DK	30㎡〜	2,799万	87.94万/㎡
2019年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,580万	84.46万/㎡
2019年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,260万	71.19万/㎡
2015年9月	低層	1DK	30㎡〜	2,800万	87.97万/㎡
2015年5月	低層	1DK	30㎡〜	2,880万	90.49万/㎡
2015年4月	低層	1DK	30㎡〜	2,380万	74.78万/㎡
2015年4月	低層	1DK	30㎡〜	2,480万	77.92万/㎡
2015年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,780万	87.34万/㎡
2014年4月	低層	1DK	30㎡〜	2,480万	77.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の87%）で、平均月額109,150円。1DKなら月額109,150円が相場です。

103,000円

98,000〜108,000円

1DK

109,150円

89,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

20件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	1DK	30㎡〜	114,000円	3,694円/㎡
2024年5月	中層	1DK	30㎡〜	114,000円	3,694円/㎡
2024年3月	中層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,500円/㎡
2024年3月	低層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,393円/㎡
2024年3月	中層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,393円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	108,000円	3,820円/㎡
2021年6月	低層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,803円/㎡
2021年11月	低層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,142円/㎡
2021年11月	低層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,770円/㎡
2020年6月	低層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,393円/㎡
2019年8月	中層	1DK	30㎡〜	118,000円	3,863円/㎡
2019年3月	低層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,393円/㎡
2018年1月	低層	1DK	30㎡〜	104,000円	3,275円/㎡
2017年2月	低層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,393円/㎡
2017年12月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,467円/㎡
2016年8月	中層	1DK	30㎡〜	118,000円	3,717円/㎡
2016年2月	低層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,393円/㎡
2015年5月	低層	1DK	30㎡〜	98,000円	3,079円/㎡
2015年4月	低層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,393円/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	118,000円	3,717円/㎡
2014年11月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,465円/㎡
2013年6月	中層	1DK	30㎡〜	118,000円	3,717円/㎡
2013年12月	中層	1DK	30㎡〜	118,000円	3,717円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。