グリーンレーン桜上水

東京都杉並区下高井戸4丁目4-17 | 築39年 | 21戸

推定相場

グリーンレーン桜上水

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2013201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の48.9万/㎡から2023年は61万/㎡へ、10年間で24.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の54,500円から2025年には63,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.9万円/㎡

レンジ

62.8〜85.0万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773

代表面積 16.06㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・9件）で、平均1,195万円です。1LDKが最も高く平均2,292万円、1Rは平均1,086万円です。

3件

1,086万

9件

1,195万

1LDK

2件

2,292万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,086万	1,024万	1,164万
1K	9件	1,195万	879万	2,537万
1LDK	2件	2,292万	2,233万	2,351万

階数別の㎡単価

1-2階

57.4万/㎡

11件

3階以上

54.7万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都杉並区下高井戸4丁目4-17
築年月	1987-03（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	21戸
専有面積	14.50m² ～ 33.48m²
分譲会社	中野組
施工会社	中野組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜上水駅

京王線

徒歩9分

🚉

上北沢駅

京王線

徒歩11分

学区情報

小学校

高井戸第三小学校

中学校

向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンレーン桜上水	1987	21戸	61.0万	980万
アクサス桜上水アジールコート	2016	34戸	118.2万	3,080万
ジェノヴィア桜上水2	2024	45戸	-	-
プレジデント桜上水	1974	-	-	-
トーシンフェニックス桜上水弐番館	2002	50戸	106.7万	1,980万
パールハイツ桜上水	1972	-	-	-
イーリスコート桜上水	2006	41戸	110.8万	3,990万
ライオンズマンション桜上水	1975	73戸	70.0万	3,498万
日神デュオステージ桜上水	2003	47戸	125.6万	3,798万
アプレシティ桜上水	2004	-	-	-
メインステージ桜上水	2004	41戸	89.6万	2,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2021	2023
1K	48.9万	43.0万	54.0万	-	62.3万	56.0万	61.0万
1R	-	-	-	64.8万	56.0万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	-	1K	15㎡〜	980万	61.03万/㎡
2023年10月	-	1K	15㎡〜	980万	61.03万/㎡
2021年7月	-	1K	15㎡〜	900万	56.05万/㎡
2019年5月	-	1K	15㎡〜	1,000万	62.27万/㎡
2019年1月	-	1R	15㎡〜	900万	56.05万/㎡
2018年9月	-	1R	10㎡〜	980万	67.59万/㎡
2018年11月	-	1R	10㎡〜	900万	62.07万/㎡
2017年6月	-	1LDK	30㎡〜	1,880万	56.16万/㎡
2017年2月	-	1LDK	30㎡〜	1,980万	59.14万/㎡
2017年1月	-	1K	15㎡〜	900万	56.05万/㎡
2017年12月	-	1K	15㎡〜	850万	52.93万/㎡
2017年10月	-	1K	15㎡〜	850万	52.93万/㎡
2016年2月	-	1K	15㎡〜	690万	42.97万/㎡
2013年12月	-	1K	30㎡〜	1,638万	48.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額57,003円。1Kなら月額57,003円が相場です。

ワンルーム

50,000円

50,000〜50,000円

57,003円

49,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

65件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	-	1K	15㎡〜	59,000円	3,674円/㎡
2025年2月	-	1K	20㎡〜	68,000円	3,298円/㎡
2025年1月	-	1K	15㎡〜	64,000円	3,985円/㎡
2025年1月	-	1K	15㎡〜	64,000円	3,556円/㎡
2025年1月	-	1K	15㎡〜	60,000円	3,736円/㎡
2024年8月	-	1K	15㎡〜	55,000円	3,425円/㎡
2024年7月	-	1K	15㎡〜	53,700円	3,223円/㎡
2024年4月	-	1K	15㎡〜	49,000円	3,051円/㎡
2024年3月	-	1K	15㎡〜	55,000円	3,301円/㎡
2024年3月	-	1K	15㎡〜	53,000円	3,300円/㎡
2024年3月	-	1K	15㎡〜	49,000円	3,051円/㎡
2024年2月	-	1K	15㎡〜	60,000円	3,736円/㎡
2024年10月	-	1K	15㎡〜	55,000円	3,313円/㎡
2024年10月	-	1K	15㎡〜	49,000円	3,051円/㎡
2023年4月	-	1K	15㎡〜	55,000円	3,425円/㎡
2023年3月	-	1K	15㎡〜	49,000円	3,051円/㎡
2023年11月	-	1K	15㎡〜	64,500円	4,016円/㎡
2023年10月	-	1K	15㎡〜	55,000円	3,425円/㎡
2022年7月	-	1K	15㎡〜	53,000円	3,300円/㎡
2022年6月	-	1K	20㎡〜	64,000円	3,104円/㎡
2022年6月	-	1K	15㎡〜	64,000円	3,985円/㎡
2022年3月	-	1K	15㎡〜	49,000円	3,051円/㎡
2022年11月	-	1K	15㎡〜	60,000円	3,736円/㎡
2021年4月	-	1K	15㎡〜	50,000円	3,113円/㎡
2021年2月	-	1K	15㎡〜	64,000円	3,985円/㎡
2021年2月	-	1K	15㎡〜	64,000円	3,556円/㎡
2021年11月	-	1K	15㎡〜	60,000円	3,736円/㎡
2021年10月	-	1K	15㎡〜	53,000円	3,300円/㎡
2021年10月	-	1K	15㎡〜	50,000円	3,113円/㎡
2020年9月	-	1K	15㎡〜	49,000円	3,051円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。