マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›杉並区›サンクタス桜上水

サンクタス桜上水

東京都杉並区下高井戸3丁目14-5 | 築15年 | 72戸

推定相場
サンクタス桜上水
最新データ
2026年3月
売買67件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.9万円。周辺エリア平均（65.2万円）を85.4%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を33.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の78.4万/㎡から2026年は120.9万/㎡へ、12年間で54.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万
2015201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の193,000円から2022年には219,500円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・35件）で、平均7,607万円です。3LDKが最も高く平均7,607万円、1LDKは平均5,931万円です。
1LDK
4件
5,931万
2LDK
24件
6,841万
2SLDK
3件
7,567万
3LDK
35件
7,607万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 5,931万 5,113万 6,480万
2LDK 24件 6,841万 5,014万 8,674万
2SLDK 3件 7,567万 7,224万 7,818万
3LDK 35件 7,607万 6,186万 9,154万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.6万円で、1-2階（83.4万円）と比べて6.2万円（+7.4%）高くなっています。
1-2階
83.4万/㎡
35件
3階以上
89.6万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区下高井戸3丁目14-5
築年月2011年11月（築15年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て4階建
総戸数72戸
専有面積53.58m² ～ 107.68m²
分譲会社オリックス不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜上水駅
京王線
徒歩6分
🚉
西永福駅
京王井の頭線
徒歩10分
🚉
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立高井戸第三小学校
中学校
区立向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクタス桜上水 2011 72戸 120.9万 6,480万
桜上水エコーマンション 1979 8戸 31.5万 1,180万
スカイコートヴァンテアン桜上水 2004 42戸 87.8万 2,620万
コーヅ桜上水ハイツ 1979 8戸 55.9万 4,280万
コーヅ第２桜上水ハイツ 1983 16戸 49.9万 2,500万
ウイング桜上水 1989 20戸 42.5万 830万
チェリータワー 1968 12戸 33.7万 790万
エクセリア桜上水 2005 103戸 109.5万 2,200万
桜上水ビューティーマンション 1971 40戸 40.9万 1,450万
リック下高井戸 1991 11戸 52.1万 850万
メゾン・ド・マリーヌ 1982 16戸 64.9万 829万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
52件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - - 87.7万 - 111.6万 115.3万 120.9万
3LDK 80.7万 85.8万 88.9万 - 104.6万 107.0万 114.1万 -
2LDK 81.3万 77.7万 - - 111.1万 103.5万 110.6万 -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1LDK 50㎡〜 6,480万 120.94万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 75㎡〜 8,480万 112.13万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 75㎡〜 8,780万 116.1万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 55㎡〜 6,490万 110.61万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 55㎡〜 6,490万 110.61万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 50㎡〜 6,180万 115.35万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 75㎡〜 8,000万 105.78万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 7,780万 108.21万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 75㎡〜 7,890万 103.45万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 50㎡〜 5,980万 111.61万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 65㎡〜 7,450万 111.13万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 7,890万 104.59万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 50㎡〜 4,700万 87.72万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 6,180万 85.96万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.18万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 75㎡〜 7,480万 97.52万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 75㎡〜 6,980万 91万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 65㎡〜 5,100万 73.79万/㎡
2020年6月 中層 3SLDK 70㎡〜 6,080万 82.17万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 75㎡〜 6,480万 84.48万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 75㎡〜 6,480万 84.48万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 65㎡〜 5,400万 78.13万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 55㎡〜 4,680万 79.76万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 65㎡〜 5,480万 79.29万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.18万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 65㎡〜 5,620万 81.31万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 5,990万 79.41万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 6,300万 83.52万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 5,480万 73.29万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 6,190万 86.44万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 5,480万 73.29万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 75㎡〜 6,300万 83.52万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 5,580万 74.62万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 75㎡〜 5,480万 71.85万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 75㎡〜 5,780万 75.79万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 5,780万 77.3万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 75㎡〜 5,880万 77.1万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 75㎡〜 5,780万 75.79万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 75㎡〜 6,390万 84.5万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 75㎡〜 5,980万 78.41万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 79.97万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 75㎡〜 6,590万 87.14万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 75㎡〜 6,280万 82.35万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 55㎡〜 4,980万 84.87万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 5,780万 77.3万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 5,480万 74.06万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 65㎡〜 5,780万 83.63万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 75㎡〜 6,280万 82.35万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 75㎡〜 6,780万 89.65万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 75㎡〜 6,700万 87.35万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の30%）で、平均月額201,333円。3LDKなら月額201,333円が相場です。
2LDK
198,000円
198,000〜198,000円
2SLDK
222,333円
198,000〜241,000円
3SLDK
229,000円
210,000〜248,000円
3LDK
201,333円
188,000〜218,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 低層 2LDK 60㎡〜 198,000円 3,120円/㎡
2022年12月 低層 2SLDK 75㎡〜 241,000円 3,203円/㎡
2020年6月 低層 2LDK 60㎡〜 198,000円 3,120円/㎡
2019年9月 低層 2SLDK 75㎡〜 228,000円 3,030円/㎡
2019年7月 低層 3SLDK 75㎡〜 248,000円 3,296円/㎡
2019年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 198,000円 2,754円/㎡
2019年10月 低層 3SLDK 75㎡〜 210,000円 2,791円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 75㎡〜 218,000円 2,897円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 75㎡〜 188,000円 2,492円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,624円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。