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コーヅ桜上水ハイツ

東京都杉並区下高井戸3丁目2-19 | 築47年 | 8戸

推定相場
コーヅ桜上水ハイツ
最新データ
2025年1月
売買14件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.9万円。周辺エリア平均（65.2万円）より14.3%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より38.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2016201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.9万/㎡から2025年は55.9万/㎡へ、9年間で116.2%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均4,092万円です。3LDKが最も高く平均4,092万円、2LDKは平均3,115万円です。
2LDK
3件
3,115万
3LDK
11件
4,092万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,115万 2,379万 4,280万
3LDK 11件 4,092万 2,504万 5,837万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.9万円で、1-2階（41.3万円）と比べて9.6万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
41.3万/㎡
4件
3階以上
50.9万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区下高井戸3丁目2-19
築年月1979年12月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数8戸
専有面積59.53m² ～ 76.55m²
分譲会社住宅サービス協会
施工会社阪口建設
管理会社アポーメンテナンス
管理方式管理員不在
土地権利借地権、地上権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜上水駅
京王線
徒歩5分
🚉
西永福駅
京王井の頭線
徒歩15分

学区情報

小学校
高井戸第三小学校
中学校
向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コーヅ桜上水ハイツ 1979 8戸 55.9万 4,280万
チェリータワー 1968 12戸 33.7万 790万
コーヅ第２桜上水ハイツ 1983 16戸 49.9万 2,500万
ウイング桜上水 1989 20戸 42.5万 830万
サンクタス桜上水 2011 72戸 120.9万 6,480万
メインステージ桜上水 2004 41戸 89.6万 2,480万
桜上水ビューティーマンション 1971 40戸 40.9万 1,450万
イーリスコート桜上水 2006 41戸 110.8万 3,990万
スカイコートヴァンテアン桜上水 2004 42戸 87.8万 2,620万
ラグラースダイヤモンドマンション桜上水 2006 33戸 76.6万 2,780万
ライオンズマンション桜上水 1975 73戸 70.0万 3,498万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182021202320242025
2LDK - - - - - 41.7万 55.9万
3LDK 25.9万 35.5万 52.3万 70.2万 53.1万 52.4万 -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 - 2LDK 75㎡〜 4,280万 55.92万/㎡
2024年8月 - 2LDK 60㎡〜 2,390万 39.12万/㎡
2024年7月 - 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.4万/㎡
2024年5月 - 2LDK 60㎡〜 2,700万 44.19万/㎡
2023年4月 - 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.75万/㎡
2023年10月 - 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.4万/㎡
2021年3月 - 3LDK 70㎡〜 5,200万 70.23万/㎡
2018年8月 - 3LDK 70㎡〜 3,999万 54.05万/㎡
2018年6月 - 3LDK 70㎡〜 3,799万 51.31万/㎡
2018年12月 - 3LDK 70㎡〜 3,899万 52.66万/㎡
2018年10月 - 3LDK 70㎡〜 3,799万 51.31万/㎡
2017年12月 - 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.49万/㎡
2017年10月 - 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.55万/㎡
2016年1月 - 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。