ステージファースト上北沢

東京都杉並区下高井戸4丁目8-5 | 築20年 | 36戸

推定相場

ステージファースト上北沢

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の86.8万/㎡から2019年は73.1万/㎡へ、6年間で15.8%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は83,857〜83,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

31件

2,199万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	31件	2,199万	1,621万	2,921万

階数別の㎡単価

1-3階

75.3万/㎡

27件

4-7階

71.7万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都杉並区下高井戸4丁目8-5
築年月	2006年5月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	19.84m² ～ 41.71m²
分譲会社	明和住販
施工会社	松下産業
管理会社	快適空間
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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上北沢駅

京王線

徒歩5分

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下高井戸駅

京王線 / 東急世田谷線

徒歩5分

学区情報

小学校

高井戸第三小学校

中学校

向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージファースト上北沢	2006	36戸	73.1万	1,600万
菱和パレス上北沢	1992	34戸	77.2万	1,290万
パラスト上北沢	1975	30戸	66.3万	2,699万
ＯＬＩＯ上北沢	1997	28戸	80.9万	1,590万
クレアシティ上北沢	2003	50戸	96.9万	3,480万
メゾン・ド・アルディ	1983	22戸	67.6万	900万
ヒミココート上北沢	1983	23戸	47.6万	700万
アクサス上北沢ルネサンスコート	2016	74戸	-	-
上北沢サンハイツ	1980	8戸	-	-
ルピナス上北沢	1981	19戸	84.9万	3,800万
ライオンズステージ下高井戸	2001	99戸	96.4万	7,280万

売買データ分析（32件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019
1K	86.8万	81.4万	72.8万	74.0万	76.4万	73.6万	73.1万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	73.06万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	75.35万/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	1,650万	83.17万/㎡
2018年5月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	68.55万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	76.86万/㎡
2018年4月	中層	1R	35㎡〜	1,800万	50.71万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	1,660万	75.81万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	1,620万	67.28万/㎡
2018年11月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	68.55万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	73.06万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	1,660万	75.81万/㎡
2017年6月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	68.55万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	76.86万/㎡
2017年3月	中層	1K	15㎡〜	1,800万	90.73万/㎡
2017年3月	中層	1K	15㎡〜	1,375万	69.31万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	76.86万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	76.86万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	1,670万	76.26万/㎡
2016年6月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	68.55万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	76.86万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	77.17万/㎡
2016年12月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	68.55万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	77.63万/㎡
2015年3月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	68.55万/㎡
2015年1月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	68.55万/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	1,600万	80.65万/㎡
2015年11月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	68.55万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	82.2万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	84.48万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,730万	79万/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	79.91万/㎡
2013年7月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	86.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額81,046円。1DKなら月額113,000円が相場です。

115,000円

115,000〜115,000円

81,046円

68,000〜105,000円

1DK

113,000円

110,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

55件

8〜10万

50件

10〜15万

10件

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,091円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,311円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,032円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,487円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,302円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,578円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,286円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,054円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	2,994円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,796円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,157円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,566円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	2,994円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,297円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,119円/㎡
2022年4月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,127円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,329円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,066円/㎡
2022年1月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,032円/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,119円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,329円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,528円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,528円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,196円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,216円/㎡
2021年3月	中層	1K	35㎡〜	93,000円	2,620円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,329円/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,119円/㎡
2020年9月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,157円/㎡
2020年8月	中層	1K	35㎡〜	95,000円	2,565円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。