菱和パレス上北沢

東京都杉並区下高井戸4丁目8-10 | 築34年 | 34戸

推定相場

菱和パレス上北沢

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.8万/㎡から2025年は77.2万/㎡へ、11年間で84.5%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,000円から2025年には59,767円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.1万円/㎡

レンジ

60.1〜90.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786

代表面積 16.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

17件

1,249万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	17件	1,249万	867万	1,504万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.4万円で、1-2階（55.2万円）と比べて8.2万円（+14.9%）高くなっています。

1-2階

55.2万/㎡

3件

3階以上

63.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区下高井戸4丁目8-10
築年月	1992-06（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	34戸
専有面積	16.09m² ～ 21.59m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	モイス
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上北沢駅

京王線

徒歩4分

🚉

桜上水駅

京王線

徒歩10分

学区情報

小学校

高井戸第三小学校

中学校

向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス上北沢	1992	34戸	77.2万	1,290万
ステージファースト上北沢	2006	36戸	73.1万	1,600万
ＯＬＩＯ上北沢	1997	28戸	80.9万	1,590万
オリオ上北沢	1997	-	-	-
パラスト上北沢	1975	30戸	66.3万	2,699万
メゾン・ド・アルディ	1983	22戸	67.6万	900万
クレアシティ上北沢	2003	50戸	96.9万	3,480万
アクサス上北沢ルネサンスコート	2016	74戸	-	-
ヒミココート上北沢	1983	23戸	47.6万	700万
ライオンズステージ下高井戸	2001	99戸	96.4万	7,280万
ルピナス上北沢	1981	19戸	84.9万	3,800万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1K	56.5万	52.4万	58.5万	61.5万	65.8万	77.4万	80.4万	77.2万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	1,290万	77.16万/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	1,400万	83.74万/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	1,290万	77.16万/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	1,320万	77.42万/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	65.8万/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	65.8万/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	65.8万/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	980万	57.48万/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	61.28万/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	980万	58.55万/㎡
2019年6月	低層	ー	15㎡〜	1,050万	62.73万/㎡
2017年9月	低層	1K	15㎡〜	730万	44.25万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,130万	52.86万/㎡
2017年3月	中層	1K	15㎡〜	1,180万	60.18万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	1,130万	52.86万/㎡
2016年9月	中層	1K	15㎡〜	1,180万	60.18万/㎡
2015年3月	中層	1K	15㎡〜	850万	50.84万/㎡
2014年11月	中層	1K	15㎡〜	780万	41.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（133件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,615円。

57,615円

45,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

120件

8〜10万

3件

全 133 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,547円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,640円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,009円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,733円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,818円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,572円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,166円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,516円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,345円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,503円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	4,540円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	4,181円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	52,500円	3,239円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,559円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,333円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	3,230円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,393円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,469円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	3,208円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,390円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,823円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,529円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,479円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,314円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,345円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,285円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,615円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,704円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,390円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,589円/㎡

他 103 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。