菱和パレス上北沢
東京都杉並区下高井戸4丁目8-10 | 築34年 | 34戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.8万/㎡から2025年は77.2万/㎡へ、11年間で84.5%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,000円から2025年には59,767円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.5万円/㎡
レンジ
64.4〜96.6万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.774
補正係数 ×0.774
代表面積 16.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,249万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 1,249万 | 867万 | 1,504万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.4万円で、1-2階（55.2万円）と比べて8.2万円（+14.9%）高くなっています。
1-2階
3件
55.2万/㎡
3階以上
15件
63.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下高井戸4丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 16.09m² ～ 21.59m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | モイス |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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桜上水駅
京王線
学区情報
小学校
高井戸第三小学校
中学校
向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス上北沢 | 1992 | 34戸 | 77.2万 | 1,290万 |
| ステージファースト上北沢 | 2006 | 36戸 | 73.1万 | 1,600万 |
| ＯＬＩＯ上北沢 | 1997 | 28戸 | 80.9万 | 1,590万 |
| オリオ上北沢 | 1997 | - | - | - |
| パラスト上北沢 | 1975 | 30戸 | 66.3万 | 2,699万 |
| メゾン・ド・アルディ | 1983 | 22戸 | 67.6万 | 900万 |
| クレアシティ上北沢 | 2003 | 50戸 | 96.9万 | 3,480万 |
| アクサス上北沢ルネサンスコート | 2016 | 74戸 | - | - |
| ヒミココート上北沢 | 1983 | 23戸 | 47.6万 | 700万 |
| ライオンズステージ下高井戸 | 2001 | 99戸 | 96.4万 | 7,280万 |
| ルピナス上北沢 | 1981 | 19戸 | 84.9万 | 3,800万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 56.5万 | 52.4万 | 58.5万 | 61.5万 | 65.8万 | 77.4万 | 80.4万 | 77.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 77.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 83.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 77.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,320万 | 77.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 65.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 65.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 65.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 57.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 61.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 58.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 1,050万 | 62.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 44.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,130万 | 52.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 60.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,130万 | 52.86万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 60.18万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 50.84万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 41.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（133件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,615円。
1K
45,000〜80,000円
57,615円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
120件
8〜10万
3件
全 133 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,540円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,500円 | 3,239円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,589円/㎡ |
他 103 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。