グランノア杉並上井草ノースコート
東京都杉並区上井草2丁目27-10 | 築21年 | 94戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.5万/㎡から2025年は93.3万/㎡へ、11年間で56.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は175,000〜174,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均6,218万円です。4LDKが最も高く平均7,212万円、3LDKは平均6,218万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
6,769万 |
6,629万 |
6,934万 |
| 3LDK |
10件 |
6,218万 |
4,718万 |
7,980万 |
| 4LDK |
2件 |
7,212万 |
6,691万 |
7,733万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上井草2丁目27-10 |
|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 94戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.30m² ～ 115.27m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産、エスディーマネジメント |
|---|
| 施工会社 | フジタ |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
58.7万 |
58.9万 |
68.0万 |
64.0万 |
63.6万 |
64.7万 |
- |
93.3万 |
| 4LDK |
- |
- |
55.7万 |
- |
- |
- |
80.3万 |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,980万 |
102.56万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,380万 |
84.05万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
7,770万 |
80.34万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,180万 |
55.07万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
70.43万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,340万 |
68.63万/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
4,950万 |
63.62万/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
64.01万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,290万 |
55.74万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,290万 |
67.99万/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
4,580万 |
58.87万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
4,570万 |
58.74万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
58.73万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,570万 |
58.74万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,650万 |
59.77万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
61.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の85%）で、平均月額205,500円。4LDKなら月額205,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
169,500円 |
1,752円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
180,000円 |
1,861円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
248,000円 |
2,564円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
195,000円 |
2,035円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
174,000円 |
2,236円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
248,000円 |
2,564円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
228,000円 |
2,357円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
236,000円 |
2,440円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
238,000円 |
2,461円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
168,000円 |
1,737円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
170,000円 |
1,758円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
180,000円 |
1,861円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
175,000円 |
2,305円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。