アドリーム上井草
東京都杉並区上井草3丁目30-20 | 築32年 | 23戸
最新データ
2025年6月
売買20件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は72.5万円。周辺エリア平均（78.6万円）より7.8%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より19.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.5万/㎡から2025年は76.4万/㎡へ、11年間で115.2%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均5,031万円です。2LDKが最も高く平均6,212万円、1LDKは平均3,689万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
3,689万 |
2,437万 |
4,940万 |
| 2SLDK |
3件 |
5,595万 |
5,380万 |
5,952万 |
| 2LDK |
3件 |
6,212万 |
4,775万 |
7,498万 |
| 3LDK |
12件 |
5,031万 |
3,702万 |
6,517万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上井草3丁目30-20 |
|---|
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.32m² ～ 123.26m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本信販 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アドリーム上井草 |
1994 |
23戸 |
72.5万 |
6,380万 |
| ライオンズマンション上井草池田 |
1984 |
28戸 |
80.9万 |
3,799万 |
| ザ・パークハウス杉並上井草 |
2017 |
63戸 |
112.9万 |
7,980万 |
| 上井草パークホームズ |
1985 |
23戸 |
73.1万 |
3,899万 |
| パークハイム上井草 |
1985 |
24戸 |
61.4万 |
3,180万 |
| プラウド杉並上井草 |
2014 |
45戸 |
92.6万 |
7,580万 |
| グランノア杉並上井草ノースコート |
2005 |
94戸 |
102.6万 |
7,980万 |
| ベルハイム上井草 |
1995 |
18戸 |
62.5万 |
2,780万 |
| 上井草ヒルズ |
1995 |
24戸 |
60.0万 |
4,480万 |
| グランノア杉並上井草サウスコート |
2005 |
90戸 |
105.0万 |
8,480万 |
| グランノア杉並上井草 |
2005 |
187戸 |
105.0万 |
8,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
55.0万 |
53.3万 |
50.5万 |
60.1万 |
72.7万 |
- |
72.5万 |
72.5万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
85.6万 |
80.3万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
81.0万 |
- |
72.7万 |
74.7万 |
- |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
72.4万 |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,380万 |
72.48万/㎡ |
| 2025年1月 |
高層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,380万 |
80.35万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,798万 |
74.68万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,980万 |
89.31万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,480万 |
81.85万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,380万 |
72.48万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
4,650万 |
72.38万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
5,990万 |
72.66万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,990万 |
72.66万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
60.41万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,600万 |
67.93万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
51.98万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
6,680万 |
81.03万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
51.98万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
48.99万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
51.98万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,650万 |
54.52万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
54.96万/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
54.96万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,680万 |
35.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。